ZU VERKAUFEN

ZWEI EXKLUSIVE VILLEN MIT SCHWIMMBÄDERN IN 1. UND 2. REIHE ZUM MEER IN KALI AUF DER INSEL UGLJAN

Zum Verkauf stehen zwei Designer-Luxusvillen an einer Top-Lage (erste und zweite Reihe zum Meer) auf der wunderschönen Insel Ugljan, in Kali.

Beide Häuser bieten einen spektakulären, ungestörten Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar!

Die Villen können zusammen oder ausschließlich die Villa in der zweiten Reihe (Villa Trinity) separat erworben werden. Zudem erfolgt der Verkauf über eine Firma, sodass die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist und der Käufer keine Immobilienerwerbssteuer zahlen muss. Eine weitere Möglichkeit für den Käufer ist die Übernahme der Firma sowie – unabhängig davon – die Übernahme der gesamten Organisation für die Vermietung und Wartung der Immobilie.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu Preis und Kaufbedingungen.

Luxuriöse modernistische Villen mit Panoramablick auf Zadar.

Die Villa in der ersten Reihe zum Meer ist so konzipiert, dass sie den Blick der Villa in der zweiten Reihe in keiner Weise einschränkt. Die Villen sind durch gemeinsame Treppen miteinander verbunden.

Das Haus in der zweiten Reihe gewann 2017 den Leonardo-Preis bei einem internationalen Architektentreffen in Minsk, war nominiert für den S.ARCH 2018 Conceptual Design Award in Venedig und gewann den Hauptpreis bei den European Property Awards 2019–2020.

Die Villen wurden im Jahr 2019 erbaut. Sie sind bis ins kleinste Detail mit hochwertiger Ausstattung und Geräten ausgestattet, wobei besonderer Wert auf die Funktionalität jedes Raumes gelegt wurde.

Die Villen sind für perfekten Luxusurlaub geschaffen und stellen gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie sich ideal für die touristische Vermietung eignen. Aufgrund der hervorragenden Lage, hochwertigen Ausstattung und modernen Designs lassen sich sehr gute Mietpreise und hohe Auslastung erzielen. Die Mietpreise liegen bei etwa 550 – 1.100 € pro Tag. Eine detaillierte Übersicht über Preise und Informationen zur touristischen Vermietung dieser Villen finden Sie unter folgendem Link.

Beide Villen sind äußerst hochwertig und nach höchsten Standards ausgestattet.

GRUNDEIGENSCHAFTEN	Villa 1. Reihe	Villa 2. Reihe	GESAMT
Grundstücksfläche:	450 m2	521 m2	971 m2
Wohnfläche:	261 m2	311,21 m2	572,21 m2
Schlafzimmer:	3	4	7
Badezimmer:	3	4	7
WC:	1	1	2
Schwimming Pool:	1 (39,90 m2)	1 (33,70 m2)	2 (73,60 m2)
Spielplatz für Kinder:	1	1	2
Terrassen:	1	3	4
Loggien:	2	3	5
Garagen:	1	1	2
Parkplätze:	3	2	5

AUSSTATTUNG	Details
Möblierung	Innenmöbel im Preis inbegriffen. Alle Betten, Schränke sowie Badezimmer sind maßgefertigt aus hochwertigen Materialien. Matratzenmaß: 200 cm x 210 cm
Küche	Hochwertige Dan Küchen-Küche mit Liebherr-Kühlschrank und Bosch-Geräten
Außenküche	Außenküche mit Spüle und Elektrogrill
Klimaanlage	Mitsubishi Inverter (Heizen/Kühlen)
Multimedia	6 x Samsung Smart TV (Villa Trinity, 2. Reihe), 5 x Samsung Smart TV (Villa Infinity, 1. Reihe) – inklusive Außen-TV Sonos Sound System (Multiroom-Streaming)
Internet	LAN & WLAN/WIFI
Weitere Geräte	Bosch Waschmaschine, Bosch Trockner
Fußbodenheizung	Danfoss-Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitärausstattung	Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit
Keramik	1. Klasse
Haustür	Aluminium Design-Tür Inotherm – Einbruchschutz, 5-Punkt-Verriegelung, elektronische Kamera-Spion mit LCD-Display, Zugang per Tastatur (schlüssellos)
Innentüren	Qualitätstüren, Höhe 225 cm, verdeckte Bänder, Magnetverschlüsse, Schalldämmung 32 dB
Aluminium-Fenster	✅ Schüco (High Class)
Fenster- und Fassadenleisten	✅ Pulverbeschichtetes Aluminium (pflegeleicht und langlebig)
Insektenschutz	✅ Plissee und Rollo
Wärmedämmung	✅ 10 cm
Innenkamin	✅ Piazzetta Kamin
Satellitenantenne	✅
Alarmsystem	✅ Internetzugriff
Videoüberwachung	✅ Kameras mit Onlinezugriff
Farb-Video-Gegensprechanlage	✅
LED-Beleuchtung	✅
Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern – Aluminium	✅
Infinity-Pool	✅
Pool – Massagedüsen	✅ 2 x
Pool – LED-Beleuchtung	✅
Pool – Wasserpflege-Automatik	✅
Pool – Heizung und Kühlung	✅
Pool – Steuerung	✅ Fernsteuerung über Internet
Pool – Auskleidung	✅ Renolit Alkorplan Touch 3000 Link, Edelstahl-Abdeckungen
Pool – elektrische Abdeckung	✅
Außendusche	✅
Garage und Parkplätze	✅
Geländer	✅ Glas und Edelstahl
Kinderspielplatz	✅ Kunstrasen
Angelegter Garten	✅
Safe	✅
Freizeitausrüstung	✅
Liegestühle	✅

GRUNDRISSE

VILLA TRINITY – 2. REIHE ZUM MEER

UNTERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

VILLA INFINITY – 1. REIHE ZUM MEER

UNTERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

LAGE

Eine Übersicht der Nähe zu wichtigen Einrichtungen im Verhältnis zu den Villen – es handelt sich um ungefähre Luftlinienentfernungen.

Ort	Entfernung
Strand direkt vor dem Haus	50 m
Schnellrestaurant „Srdela“	385 m
Strand Batalaža	480 m
Beach Bar Mavra & bald Restaurant Mavra	550 m
Touristenagentur Kali	665 m
Zentrum / Gemeinde / Geschäfte	700 m
Strand Mala Lamjana	1,2 km
Preko – Fähre	2,5 km
Preko – Zentrum – Restaurants	3,2 km
Preko – Jaz – Sandstrand	3,7 km
Kukljica – Zentrum – Restaurants	3,7 km
Zadar – Fährfahrt 22 Min. (Abfahrten jede Stunde)	5 km
Sutomišćica – Marina Olive Island & Restaurant	5,3 km
Flughafen Zadar	11,7 km
Autobahn A1 – Zagreb – Split	18,8 km
Nationalpark Kornati	15 km
Nationalpark Plitvicer Seen	95 km
Flughafen Split	104 km
Zagreb – Auto ca. 300 km	202 km
Ljubljana – Auto ca. 358 km	228 km
Wien – Auto ca. 650 km	467 km
München – Auto ca. 760 km	535 km
Prag – Auto ca. 980 km	670 km
Berlin – Auto ca. 1350 km	947 km

UGLJAN UND PAŠMAN

Obwohl es sich um zwei Inseln handelt, werden sie oft gemeinsam erwähnt, da sie durch eine Brücke verbunden sind und fast eine Einheit bilden. Sie sind die dem Festland am nächsten gelegenen Inseln des Zadar-Archipels – in nur etwa 20 Minuten Fährfahrt erreichbar. Die Verbindung zum Festland erfolgt über den Hafen von Zadar und den Hafen von Biograd durch zahlreiche Fähr- und Bootsverbindungen.

Wir empfehlen einen Besuch in Ugljan (auf der gleichnamigen Insel), Lukoran in der Nähe der bekannten Olive Island Marina, das charmante Preko – gleichzeitig Fähr- und Bootshafen von Zadar, Kali mit einer der größten Fischereiflotten an der Adria, Kukljica und Dobropoljana, Pašman und Ždrelac mit traumhaften Stränden und Spazierwegen.

Auf diesen Inseln finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Gesundheitsstation, Apotheke, zahlreiche Geschäfte, Restaurants usw.

Keine Insel ist so gut mit dem Festland verbunden wie Ugljan. Die verbundenen Inseln Ugljan und Pašman sind auch im Winter mit bis zu 30 täglichen Fährverbindungen erreichbar.

Vom Altstadt-Hafen in Zadar fährt die Passagierlinie:
ZADAR – PREKO

Vom Hafen Gaženica (Zadar) verkehren große Autofähren mit einer Kapazität von bis zu 130 Fahrzeugen und über 1.000 Passagieren:
ZADAR GAŽENICA – PREKO

Außerdem ist Ugljan über die Insel Pašman mit Fähren vom Hafen Biograd erreichbar:
BIOGRAD – TKON

Ugljan ist eine Insel mit geplanten Golfplätzen sowie äußerst wertvollen und luxuriösen Resorts und touristischen Komplexen. Dazu gehört z. B. das private 5-Sterne-Resort „Lioqa“ an der Westküste in der Bucht Pavlešina. Derselbe Investor plant ein weiteres Resort 4 km südlich davon. Auch das wunderschöne Resort „Zelena punta“ in Kukljica soll renoviert werden.

Kali ist ein schönes Inselstädtchen direkt am Meer, östlich von Preko und dem Fährhafen. Es besticht durch seine wunderschöne Küste, mediterrane Atmosphäre und viele Freizeitangebote, besonders in den Sommermonaten.

Ugljan ist die nächstgelegene und am besten ausgebaute Insel im Archipel von Zadar – gegenüber der Stadt Zadar. Auf der Insel gibt es Restaurants, Geschäfte, Schulen, Marinas, Apotheken, medizinische Notdienste usw. Trotz der Insellage genießt man alle Annehmlichkeiten mit dem unschätzbaren Charme der Inselwelt.

KALI

Kali liegt auf der Insel Ugljan und ist der größte Ort auf der gesamten Insel.
Es zählt rund 1.650 Einwohner. Der alte Ortskern mit seinen engen Gassen und Steinhäusern im dalmatinischen Stil liegt auf einem Hügel und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung.

Kali ist ein traditionelles Fischerdorf, nicht vom Massentourismus überlaufen – eine Seltenheit an der Adria. Ein mediterraner Ort, bekannt für sein sauberes Meer, Fischerboote, schöne Buchten und Strände.

In Kali erleben Sie, was vielerorts längst verloren gegangen ist – die Authentizität eines echten dalmatinischen Dorfes mit der Offenheit und Gastfreundschaft der lokalen Bevölkerung. Kali bietet Ihnen ein natürliches Ambiente, Ruhe, Entspannung und lokale Spezialitäten – insbesondere Fischgerichte. Viele Besucher verlieben sich auf den ersten Blick – für ein ganzes Leben.

Das Klima zeichnet sich durch alle typischen Merkmale des Mittelmeerklimas aus – sehr trockene Sommer und milde Winter. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt über 15 °C, die Durchschnittstemperatur im heißesten Monat Juli bei 24 °C und im kältesten Monat Januar bei 12 °C. Tage mit Temperaturen unter 0 °C sind äußerst selten. Die Sonnenscheindauer beträgt ca. 2.500 Stunden pro Jahr – im Juli scheint die Sonne bis zu 12 Stunden täglich.

Die Insel Ugljan ist 22 km lang, reich an Vegetation und hervorragend infrastrukturell erschlossen. Es gibt eine Schule, medizinischen Notdienst in Kali, eine Apotheke, Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Tankstelle, Marina usw. Im Sommer finden zahlreiche kulturelle, sportliche und unterhaltsame Veranstaltungen statt. Das große Volksfest „Kualjske ribarske noći“ (Kali-Fischerfest) hat eine über 50-jährige Tradition.

Sie genießen alle Vorteile des Insellebens – aber mit exzellenter Anbindung an Zadar.

Mehr Informationen finden Sie auf der Website des Tourismusverbands von Kali:
Tourismusverband Kali.