Ražanac, Erdgeschosswohnung 95,19 m2, Garten, Garage

In Ražanac steht eine Neubauwohnung mit ausgezeichnetem Meerblick zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes, nur 80 m vom Meer und 500 m vom Ortszentrum entfernt. Diese Immobilie ist ideal für ruhiges Wohnen oder als Investition für touristische Vermietung.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zusätzlichem WC, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einer Loggia sowie einer teilweise überdachten Terrasse. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 70,85 m2. Von der Loggia aus bietet sich ein hervorragender Meerblick.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garten mit 98,16 m2 (9,81 m2 netto) sowie die Garage Nr. 4 im Untergeschoss mit einer Fläche von 24,21 m2 (14,53 m2 netto). Die gesamte Nettofläche inklusive Nebenflächen beträgt 95,19 m2.

Ausstattung

Die Bauqualität ist hochwertig, mit Betonwänden und einer 10 cm starken Steinwolle-Fassade. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Fenster sind PVC mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend. Das Gebäude verfügt über ein neues, flaches Betondach.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, zusätzlich sind drei Klimaanlagen installiert (Wohnzimmer und Schlafzimmer). Ein Schornstein ist vorhanden. Das Baujahr ist 2026, der erwartete Energieausweis ist A.

Lage

Ražanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit-Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Ražanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrće auf der Insel Pag entfernt.

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