Wohnung mit Garten und Garage – Neubau mit Aufzug, Belafuža

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung in einem Neubau mit Aufzug, gelegen in einem ruhigen Teil von Zadar – Belafuži, nur 1,2 km vom Meer und 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Sie ist nach Süden ausgerichtet, was ihr den ganzen Tag über viel natürliches Licht ermöglicht.

Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte Terrasse. Die Netto-Nutzfläche der Wohnung beträgt 85,58 m².

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie der großzügige Garten mit einer Fläche von 122,35 m², von dem ein Teil von 22,20 m² als Terrasse gestaltet wird, ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein im Freien. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und eine Garage, und die gesamte Nettofläche mit Zubehör beträgt 117,95 m².

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. Der Einzug ist bis Ende 2026 geplant.

Ausstattung

Die Wohnung ist in allen Räumen mit elektrischer Fußbodenheizung sowie mit vier Klimaanlagen ausgestattet (im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer).
Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Fassade ist mit 10 cm Styropor wärmegedämmt, und die Böden bestehen aus Fliesen in den Badezimmern und Parkett in den übrigen Räumen.
Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, und das Gebäude wurde mit Betonwänden errichtet und verfügt über ein flaches Betondach.
Die Wohnung hat eigene Wasser- und Stromzähler, ist an die Kanalisation angeschlossen, und das erwartete Energiezertifikat des Gebäudes ist A.

Lage

Belafuža ist ein Stadtteil, der sich für das Familienleben und junge Menschen eignet, aber auch bei ausländischen Gästen und Touristen sehr gefragt ist. Er liegt nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und ist durch Buslinien angebunden. Obwohl sie relativ nahe am Zentrum liegen, sind sie dennoch ausreichend abgeschieden, um Ruhe und ein angenehmes Leben zu bieten. In der Nähe befindet sich alles, was man für den Alltag braucht: Schule, Kindergärten, Post, Gastronomiebetriebe, Banken und Geschäfte.

Im selben Gebäude werden die folgenden Wohnungen angeboten:  F1301 sowie die Gewerbefläche B140.