Luxuriöse 5-Sterne-Villa mit Pool: H418 Emporia Immobilien

Luxuriöse 5-Sterne-Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer in Vinjerac

Verkauft wird eine äußerst luxuriöse und moderne Villa mit Pool und einzigartigem Panoramablick auf das Meer. Sie ist mit 5 Sternen kategorisiert. Sie liegt in der idyllischen und malerischen Ortschaft Vinjerac, nur 30 Kilometer von Zadar entfernt. Das Meer und schöne Strände sind nur 250 m entfernt.

Ausblick von der Villa aus und von ihrem Hof ist einfach faszinierend. Er erstreckt sich bis zum blauen Velebit Kanal, dem alten Ortskern, dem Velebit Gebirge und dem Nationalpark Paklenica.

Ausgesprochene Ruhe und Beschaulichkeit, die Ihnen dieses wirklich besondere Anwesen in dieser wunderschönen Lage umgeben von Grün und in unmittelbarer Nähe des Meeres bietet, ist von unschätzbarem Wert.

Luxus ist bis ins letzte Detail des Hauses durchdrungen, das sorgfältig gestaltet, dekoriert und eingerichtet ist.

Geräumigkeit der Villa zeigt sich in der Gesamtnettofläche von 683,53 m2, die auf einer Grundstücksfläche von 1060 m2 errichtet wurde. Sie besteht aus drei Etagen, Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Insgesamt verfügt sie über 6 Schlafzimmer, ebenso viele Bäder und zusätzlich drei separate Toiletten. Es gibt 4 Parkplätze im Hof und zwei weitere in der Garage.

Es ist eine brandneue Immobilie, die im Sommer 2019 fertiggestellt wurde. Hochwertige Bauweise sicherte einen A-Energieausweis.

Das moderne Design zeichnet sich durch einfache gerade, aber sorgfältig verteilte Linien, zahlreiche Glaswände, offene Räume mit hellem Stein und Keramik aus.

Die Villa bietet luxuriöse Unterkunft für bis zu 12 Personen. Geeignet ist sie für den privaten Gebrauch, aber auch für geschäftliche und touristische Zwecke.

Aufgrund der funktionellen Aufteilung kann der Käufer nach Belieben und Bedarf sehr einfach zwei Wohneinheiten in der Villa erhalten, so dass sich die erste im Erdgeschoss und im ersten Stock und die zweite im zweiten Stock befindet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss von 138,28 m2 besteht aus Garage, Eingang und Flur, Waschküche, zwei Abstellräumen, Fitnessraum mit finnischer Sauna und Dusche sowie einem Schlafzimmer und Badezimmer.

Erster Stock von 265,50 m2 besteht aus Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, 3 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, Abstellraum, WC, 2 überdachten Terrassen und einer nicht überdachten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch der Swimmingpool mit Maschinenraum und eine weitere Toilette. Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse.

Zweiter Stock von 279,75 m2 besteht aus Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, WC, überdachter und nicht überdachter Terrasse. Beide Schlafzimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse.

Ausstattung

Villa ist voll möbliert und ausgestattet. Möbel sind hochwertig und maßgefertigt, und Geräte

und Apparate (von Waschmaschinen, Trockner, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank bis hin zu Kaffeemaschine) wurden von den besten Herstellern ausgewählt.

Ein fantastischer 48 m2 großer Pool im ersten Stock ist ein weiteres Merkmal dieser Immobilie. Er ist mit einem Heiz- und Kühlsystem sowie einer Gegenstromschwimmanlage ausgestattet.

Der Bau erfolgte mit Stahlbeton. Die Fenster sind von innen aus PVC und von außen aus Aluminium mit elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung. Weiterhin wurde an der Fassade eine 10 cm dicke Wärmedämmung angebracht. Böden sind mit erstklassigen Fliesen ausgelegt. Räumlichkeiten sind mit einem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen-, bzw. Lüfterkonvektoren ausgestattet. Darüber hinaus wurde in allen Bädern eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Haustür ist einbruchssicher und feuerfest.

In der Villa gibt es einen Schornstein und das Wohnzimmer im 1. Stock hat einen Kamin, der noch ein angenehmeres Ambiente schafft. Auf der Terrasse im 1. Stock befindet sich ein Keramikgrill, während sich im 2. Stock ein Elektrogrill befindet.

WLAN ist in allen Zimmern verfügbar. Insgesamt gibt es 8 Phillips-Fernseher, die Satellitenprogramm empfangen.

Zum Schluss ist der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Lage

Vinjerac ist eine kleine, malerische Ortschaft, die am Velebit-Kanal liegt, ca. 30 km nördlich von der Stadt Zadar, der größten Stadt in der Gespanschaft und nur einige Kilometer von der Autobahn Zagreb-Split, entfernt. Der Flughafen liegr auch nur ca. 40 km weit weg von dieser Ortschaft. Vinjerac ist mit vielen kroatischen Nationalparks und Naturparks umgeben: Paklenica 8 km, Kornati 40 km, Plitvica Seen 80 km, Krka 80 km, Vrana See 55 km, Zrmanja Fluss 25 km. Das mediterrane Klima, das Kristall saubere Meer und die Mischung der Berg- und Meeresluft sind besonders heilend für den Körper.

Villa H418 – Posedarje, Vinjerac

Luxuriöse 5-Sterne-Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer in Vinjerac

Raumaufteilung

Ausstattung

Lage

Merkmale