Ljubač – Luxusvilla mit Pool und Jacuzzi, 130 m vom Meer entfernt

Es wird eine luxuriöse und vollständig möblierte Villa in Ljubač verkauft, 130 m vom Meer und 990 m vom Ortszentrum entfernt. Die Villa befindet sich in der zweiten Reihe zum Meer und bietet einen hervorragenden Meerblick.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Waschraum, ein Technikraum, ein Eingangsbereich, ein Fitnessraum, eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse, ein Technikraum für den Pool sowie eine Treppe, die in das erste Obergeschoss führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen außerdem über eigene Loggien.  Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine teilweise überdachte Terrasse, ein Abstellraum und eine Sauna. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Jacuzzi. Die Fläche der genannten Räume beträgt 314,81 m².

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 560 m² und verfügt über einen Garten mit gepflanzten Palmen und Olivenbäumen. Im Außenbereich befindet sich ein 35 m² großer Pool, mit Keramik und Folie ausgekleidet und mit Heizung ausgestattet. Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Im Außenbereich befindet sich außerdem eine komplette Außenküche.

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Ausstattung

Im gesamten Haus wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Es sind fünf Klimaanlagen eingebaut, verteilt auf das Wohnzimmer und die Schlafzimmer.

Die Villa wurde mit einem Ziegel-Thermoblock errichtet und verfügt über eine Fassade mit 10 cm Styropordämmung. Die Fenster haben eine fünffache Verglasung und sind mit einer innenliegenden Sonnenschutzfolie ausgestattet. Die Fensterrahmen sind innen aus Holz und außen aus Aluminium. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Stein. Böden und Duschen sind zusätzlich mit französischem Stein verkleidet. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend. Ein Bluetooth-Soundsystem sowie ein Überwachungssystem mit Alarmanlage und Kameras sind installiert. 

Die Villa wurde 2022 erbaut und verfügt über ein Energiezertifikat A.

Lage

Ljubač ist ein kleiner Ferienort im südlichen Teil der Gemeinde Ražanac. Er ist bekannt für die Bucht von Ljubač sowie den gleichnamigen mehrere hundert Meter langen Sandstrand. Auf der Nordseite der Bucht befinden sich die Insel Pag und die Pag-Brücke sowie das Velebit-Gebirge, auf der Westseite der Ort Vrsi und die Königsstadt Nin.

In Ljubač leben das ganze Jahr über etwa 450 Einwohner, während dieser Wert in der Touristensaison deutlich höher ist. Ljubač liegt 16 km von Zadar entfernt und ist ein ideales Ziel für einen ruhigen und entspannten Urlaub. Neben den wunderschönen Sonnenuntergängen ist der Strand von Ljubač auch für die heilenden Eigenschaften seines Sandes bekannt, dem eine wohltuende Wirkung auf Geist und Körper zugeschrieben wird. Auf der 3 km langen Halbinsel, unterhalb derer sich der Ort Ljubač befindet, wurde bereits im Mittelalter eine Festung mit dem Namen Stari Grad errichtet, die heute eine wertvolle archäologische Stätte und ein beliebtes Ausflugsziel ist.

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