Ljubač – Villa in erster Reihe zum Meer mit Pool und Sauna

Zum Verkauf steht eine luxuriöse und vollständig möblierte Villa in Ljubač, in erster Meereslinie gelegen. Die Villa bietet einen hervorragenden Meerblick.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie eine teilweise überdachte Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen außerdem über einen eigenen Ankleideraum. Auf der teilweise überdachten Dachterrasse befinden sich ein Fitnessraum und eine Sauna. Die Fläche der genannten Räume beträgt 316 m².

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 586 m² und verfügt über einen Garten. Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von 21 m², mit Keramik und Folie ausgekleidet, mit Heizung. Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Im Außenbereich befindet sich außerdem eine Außenküche mit Grill.

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Ausstattung

Im gesamten Haus wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Insgesamt sind fünf Klimaanlagen eingebaut, verteilt auf das Wohnzimmer und die Schlafzimmer.

Die Villa wurde aus Ziegel-Thermoblock gebaut und verfügt über eine Fassade mit 10 cm dicker Styropor-Dämmung. Die Fenster haben eine Fünffachverglasung und eine innenliegende Sonnenschutzfolie, die bei hohen Temperaturen einen Teil der Wärme außerhalb des Hauses hält. Die Fensterrahmen sind innen aus Holz und außen aus Aluminium. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat, und die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend.

Die Villa wurde 2022 erbaut und verfügt über den Energieausweis A.

Lage

Ljubač ist ein kleiner touristischer Ort im südlichen Teil der Gemeinde Ražanac. Er ist bekannt für die Bucht von Ljubač sowie den gleichnamigen mehrere hundert Meter langen Sandstrand. Auf der Nordseite der Bucht befinden sich die Insel Pag und die Pag-Brücke sowie das Velebit-Gebirge, während sich auf der Westseite der Ort Vrsi und die Königsstadt Nin befinden.

In Ljubač leben das ganze Jahr über etwa 450 Einwohner, während diese Zahl in der Touristensaison deutlich höher ist. Ljubač liegt 16 km von der Stadt Zadar entfernt und ist ein ideales Reiseziel für einen ruhigen und entspannten Urlaub. Neben den wunderschönen Sonnenuntergängen ist der Strand von Ljubač auch für die heilenden Eigenschaften des Sandes bekannt, dem eine wohltuende Wirkung auf Geist und Körper zugeschrieben wird. Auf der 3 km langen Halbinsel am Fuße der sich der Ort Ljubač befindet, wurde bereits im Mittelalter eine Festung mit dem Namen Stari Grad errichtet, die heute eine wertvolle archäologische Stätte und ein beliebtes Ausflugsziel ist.

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