Luxusvilla mit Pool im Obergeschoss und Meerblick, Ugljan

Luxusvilla mit Pool im Obergeschoss, Meerblick und großem Garten – 1.654 m2 Grundstück.

Diese einzigartige Villa in Ugljan auf der Insel Ugljan verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: Ein Pool im ersten Obergeschoss, auf gleicher Ebene wie der Wohn- und Essbereich, mit traumhaftem Meerblick. Nur 100 m vom Meer und 2 km vom Zentrum entfernt, bietet sie Zugang zu einem 5-Sterne-Resort mit Sportplätzen, zwei Gemeinschaftspools und erstklassigen Annehmlichkeiten.

Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt 484,50 m2, inklusive eines 49,00 m2 großen Pools im Obergeschoss. Das Grundstück misst großzügige 1.654 m2 und bietet sowohl überdachte Außenstellplätze als auch eine Garage für zwei Fahrzeuge.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss (209,80 m2 brutto) umfasst den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Kleiderschrank, ein Gäste-WC, einen Waschraum, Technikraum für den Pool, eine Garage für zwei Autos und eine teilweise überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss (225,70 m2 brutto) befinden sich ein Flur, eine Abstellkammer, ein weiteres Gäste-WC, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad und Kleiderschrank sowie eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Von dort aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse mit herrlichem Meerblick und dem privaten Pool – ein echtes Highlight auf dieser Etage.

Ausstattung

Die Villa ist komplett möbliert und mit hochwertigen Designermöbeln sowie Geräten ausgestattet. Alle Räume verfügen über Deckenklimaanlagen, während die Bäder mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe beheizt werden. Der Pool ist mit Massagedüsen, Heiz- und Kühlfunktion sowie einer Außendusche ausgestattet – seine Lage im Obergeschoss ist außergewöhnlich.

Es sind 19 Lautsprecher im gesamten Haus installiert. Der Garten hat ein automatisches Bewässerungssystem, auf dem Dach befinden sich Solarpaneele. Die Ausstattung umfasst zwei überdachte Außenstellplätze, eine Garage für zwei Fahrzeuge, eine private asphaltierte Zufahrt sowie einbruch- und feuersichere Eingangstüren. Massivbauweise mit Betonwänden, Aluminiumfenstern und Steinwolle-Dämmung.

Keine Immobilienerwerbssteuer an.

Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024

Lage

Ugljan ist die nächste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit Fähren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

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