Luxusvilla mit Meerblick, Pool und großem Garten – 1.155 m2 Grundstück
Diese hochwertige Neubauvilla befindet sich in Ugljan auf der Insel Ugljan, nur 150 m vom Meer und 2 km vom Zentrum entfernt. Sie bietet traumhaften Meerblick, absolute Privatsphäre und Zugang zu allen Annehmlichkeiten eines 5-Sterne-Resorts: Sportplätze, zwei Gemeinschaftspools und hochwertige Services.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 376,80 m2 inklusive eines 44,20 m2 großen, beheizten und gekühlten Pools. Das Grundstück umfasst großzügige 1.155 m2.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss (187,30 m2 brutto) umfasst einen Eingangsbereich, zwei Gäste-WCs, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine Waschküche sowie eine teilweise überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss (145,30 m2 brutto) befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Einbauschrank – sowie eine weitere teilweise überdachte Terrasse mit herrlichem Meerblick.
Ausstattung
Die Villa ist komplett möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Alle Räume sind mit Deckenklimaanlagen ausgestattet, die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Der Pool hat Massagedüsen, Heiz- und Kühlfunktion sowie eine Außendusche.
Im gesamten Haus sind 19 Lautsprecher integriert für ein erstklassiges Klangerlebnis. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet, und auf dem Dach befinden sich Solarpaneele. Zwei nicht überdachte Außenstellplätze, eine private asphaltierte Zufahrt sowie einbruch- und feuersichere Eingangstüren sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Bauweise umfasst massive Betonwände, Aluminiumfenster und hochwertige Wärmedämmung aus Steinwolle.
Keine Immobilienerwerbssteuer an.
Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024
Lage
Ugljan ist die nächste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit Fähren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.
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