Vir – Maison à deux niveaux, jardin, garage, à 130 m de la mer

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Apartment in einem Reihenhaus auf Vir. Es ist 130 m vom Meer und vom Ortszentrum entfernt, und aus dem Apartment bietet sich Meerblick.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein Abstellraum, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie eine Garage. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Im Obergeschoss gibt es außerdem eine teilweise überdachte und eine nicht überdachte Terrasse. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 117,95 m².

Zum Apartment gehören ein Garten mit einer Fläche von ca. 20 m² sowie zwei Stellplätze. Ein Stellplatz befindet sich in der Garage, der andere im Freien. Die gesamte Nettofläche des Apartments einschließlich der Zubehörflächen beträgt 122,45 m².

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Ausstattung

Im Apartment sind vier Klimaanlagen vorgesehen. Eine wird im Wohnzimmer installiert, je eine in jedem Schlafzimmer. Das Objekt wird aus Ziegel-Thermoblock gebaut. Die Wärmedämmfassade wird mit 10 cm starkem Styropor ausgeführt. Es werden PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern eingebaut. Die Böden werden mit Fliesen belegt.

Das geplante Baujahr ist 2027, und das erwartete Energiezertifikat ist A.

Lage

Die Insel Vir ist eines der bekanntesten Touristenzentren in Kroatien. Die Insel Vir liegt im äußersten Nordwesten der Gespanschaft Zadar. Sie ist vom Virer Meer und dem Povljana-Kanal sowie von zahlreichen kleineren Buchten umgeben. Mit dem Festland ist sie durch eine Brücke verbunden.
Die 31,43 km lange, stark gegliederte Küste der Insel Vir wird von vielen Stränden geprägt, von Sand-, Kies- bis hin zu Stein- und Felsstränden, von belebten, ausgestatteten Stränden mit vielfältigen Angeboten bis zu intimen Buchten als Teil unberührter Natur.

Die Strände der Insel Vir liegen teilweise inmitten von Pinienwäldern mit kristallklarem Meer und machen diese Insel ideal für einen Familienurlaub.

Neben dem Tourismus in den Sommermonaten ist Vir im Winter eine ideale Oase der Ruhe für das Familienleben. Es verfügt über alle notwendigen Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Busbahnhof, Restaurants und Cafés. Vir ist 26 km von Zadar und 12 km von der nächstgelegenen Stadt Nin entfernt.