Der Beginn des Jahres 2025 brachte jedoch erhebliche gesetzliche Änderungen mit sich, die die Spielregeln von Grund auf verändern. Mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden sowie der Änderungen des Gastgewerbegesetzes müssen Käufer heute vor dem Kauf viel mehr Aufmerksamkeit auf die Dokumentation, die Art der Immobilie und die neuen rechtlichen Rahmenbedingungen richten.

Keine Sorge, die Geschichte des Kaufs von Mietimmobilien in Kroatien ist nicht vorbei – sie hat lediglich neue, klarere Spielregeln erhalten. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen einen klaren und detaillierten Überblick über alles, was sich geändert hat und was dies in der Praxis für Sie als zukünftigen Eigentümer genau bedeutet.

Warum haben sich die Regeln überhaupt geändert?

Jahrelang war die touristische Vermietung in Kroatien recht einfach: Man kaufte eine Wohnung, reichte einen Antrag auf Kategorisierung ein, und innerhalb weniger Tage waren die Schlüssel für die ersten Gäste bereit. Dies führte zu einem unglaublichen Boom im Tourismus, schuf im Laufe der Zeit jedoch auch ernsthafte Herausforderungen im täglichen Leben. Viele Mehrfamilienhäuser verwandelten sich über Nacht in „Mini-Hotels“, was zu einer Beeinträchtigung der Wohnqualität, einer Überlastung der Infrastruktur und häufigen Meinungsverschiedenheiten unter den Eigentümern führte. Der Staat hat beschlossen zu reagieren, um die Wohnqualität zu schützen und den Tourismus in eine nachhaltige Richtung zu lenken.

Was bringen die neuen Regeln?

Die wichtigste Kehrtwende in dieser Geschichte betrifft die Kartenverteilung zwischen Wohnungen in Gebäuden und Ferienhäusern. Der Gesetzgeber hat beschlossen, eine klare Trennlinie zu ziehen.

1. Wohnungen in Gebäuden (Kurzzeitvermietung unter der Lupe)

Wenn eine Immobilie für einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen vermietet wird (also die klassische Airbnb- und Booking-Vermietung), gilt dies nun offiziell als kurzfristige kommerzielle Vermietung.

• Die 66%-Regel + Nachbarn: Wenn Sie heute eine klassische Wohnung in einem Wohngebäude kaufen und diese kurzzeitig touristisch vermieten möchten, müssen Sie vor Erhalt der Kategorisierungsunterlagen die schriftliche Zustimmung der anderen Miteigentümer einholen, die mehr als 66 % der Gesamtfläche des Gebäudes besitzen.
• Das wichtigste Detail: Zu diesen 66 % müssen zwingend Ihre direkten Nachbarn gehören – also alle, mit denen die betreffende Immobilie eine Wand teilt, sowie die Wohnungen direkt über und unter der Ihren.

2. Vermietung an mehrere Personen

Das Gesetz hat beschlossen, überbelegten Wohnungen ein Ende zu setzen. Wenn Sie planen, eine Wohnung an fünf oder mehr volljährige, nicht miteinander verwandte Personen zu vermieten (was häufig bei Unterkünften für ausländische Arbeitnehmer oder Studenten der Fall ist), gilt dies nun als „Vermietung an mehrere Personen“. Für diese Form der Vermietung benötigen Sie ebenfalls die Zustimmung von 66 % der Miteigentümer, einschließlich der direkten Nachbarn.

3. Gebäude werden zu juristischen Personen (Miteigentümergemeinschaft)

Ein völlig neuer Begriff wurde eingeführt – die „Miteigentümergemeinschaft“. Gebäude erhalten nun eine Rechtspersönlichkeit und eine eigene OIB (Steuernummer). Was bedeutet das für Sie? Dies wird alle Verwaltungs- und Gerichtsverfahren drastisch erleichtern. Noch wichtiger ist jedoch, dass es für Gebäude weitaus einfacher sein wird, EU-Mittel und Subventionen für Fassadensanierungen, energetische Sanierungen und die Installation von Solarkraftwerken zu beantragen. Dies steigert langfristig den Wert der Immobilie selbst.

4. Erleichterte Entscheidungsfindung im Gebäude

Um Situationen zu vermeiden, in denen ein einzelner problematischer Eigentümer das gesamte Gebäude blockiert, wurden die erforderlichen Mehrheiten für wichtige Entscheidungen gesenkt:

• Dringende Reparaturen: Eine Zustimmung der Miteigentümer ist überhaupt nicht mehr erforderlich; der Verwalter reagiert sofort.
• Notwendige Reparaturen (z. B. Dach- oder Aufzugssanierung): Die Zustimmung von einem Drittel (33 %) der Miteigentümer reicht aus (vorher waren es über 50 %).
• Ordentliche Verwaltung (Wahl des Eigentümervertreters, Einbau eines neuen Aufzugs): Erforderlich ist die Zustimmung von mehr als 50 % der Miteigentümer.
• Investive Instandhaltung (große Neuinvestitionen am Gebäude): Erforderlich ist die Zustimmung von 80 % der Miteigentümer (vorher waren 100 % erforderlich).

5. Große Befugnisse für kommunale Ordnungskräfte

Kommunale Ordnungskräfte haben nun die gesetzliche Befugnis, Immobilien zu betreten und die Einhaltung des Gesetzes zu überwachen. Sie können Sofortmaßnahmen zur Behebung von Mängeln anordnen, wenn sie Folgendes feststellen:

• Unbefugte Bauarbeiten, die die Statik des Gebäudes beeinträchtigen (z. B. das Einreißen von tragenden Wänden in einer Wohnung).
• Illegales Schließen von Balkonen oder Loggien.
• Montage von Klimaanlagen oder anderen Geräten an der Straßenfassade des Gebäudes.

6. Strengere Bußgelder bei Ordnungswidrigkeiten

Das neue Gesetz hat empfindliche finanzielle Strafen bei Nichteinhaltung der Regeln eingeführt:

• Für Gebäudeverwalter, die ihre Arbeit nicht tun: von 700 bis 5.500 Euro.
• Für Miteigentümer (Wohnungseigentümer), die gegen Regeln verstoßen oder illegale Eingriffe vornehmen: von 400 bis zu 10.000 Euro.
• Für Bauunternehmen, die illegale Arbeiten am Gebäude ausführen: von 5.500 bis 10.000 Euro.

Wer ist ein „Gastgeber“ und wer nicht?

Eine der größten Neuerungen ist die Einführung des offiziellen Begriffs „Gastgeber“. Als Gastgeber gilt ein Vermieter, der seinen eingetragenen Wohnsitz in der Gespanschaft oder auf der Insel hat, auf der sich die Immobilie befindet (z. B. wer ein Zimmer in dem Haus vermietet, in dem er selbst wohnt). Das Gesetz betont jedoch deutlich: Ein Vermieter, der Beherbergungsleistungen in einem Mehrfamilien- oder Wohn- und Geschäftshaus erbringt, gilt nicht als Gastgeber. Das bedeutet, dass der Kauf einer Wohnung in einem Gebäude mit der Absicht der touristischen Vermietung rechtlich nun als reine gewerbliche Tätigkeit eingestuft wird, unabhängig davon, wo der Eigentümer wohnt.

Was ist mit bestehenden Kategorisierungen und Übergangsfristen?

Das Gesetz hat auch an bestehende Vermieter gedacht und eine Übergangsfrist von 5 Jahren (bis zum 31. Dezember 2029) eingeräumt, in der auch Altvermieter in Gebäuden ihre Zustimmungen anpassen müssen, um ihr Betriebsrecht nicht zu verlieren. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, jede Immobilie und ihre bestehende Dokumentation individuell zu prüfen.

Lokale Steuern nach Maß der Städte

Es gibt keine universellen Regeln mehr für das ganze Land. Ab 2025 haben Städte und Gemeinden das Recht erhalten, die Höhe der Immobiliensteuern und der Pauschalsteuern pro Bett selbst zu bestimmen. Einzelne Städte können durch eigene lokale Beschlüsse die Vergabe neuer Genehmigungen in überlasteten Zonen (wie alten Stadtkernen) weiter einschränken, was bedeutet, dass vor dem Kauf auch die lokalen Flächennutzungspläne detailliert studiert werden müssen.

Was bedeutet das alles für Sie als Immobilienkäufer?

Diese Änderungen bedeuten nicht, dass der Kauf einer Immobilie zur Vermietung eine schlechte Idee ist – im Gegenteil, sie bringen Ordnung in den Markt und schützen Ihre Investition langfristig vor unlauterem Wettbewerb und vernachlässigten Gebäuden. Das Profil der gefragten Immobilien hat sich jedoch verändert, und der Fokus der Käufer hat sich auf zwei sichere Optionen verlagert:

A) Freistehende Häuser und Villen

Da sich der Großteil der neuen gesetzlichen Einschränkungen auf Mehrfamilienhäuser bezieht, sind freistehende Objekte, Einfamilienhäuser und Luxusvillen mit Pool von diesen Regeln vollständig ausgenommen. Bei ihnen gibt es kein Sammeln von Unterschriften der Mieter oder Abhängigkeiten von Nachbarn. Deshalb wählen unsere Käufer heute immer häufiger:

• Häuser mit Pool,
• Villen mit einem höheren Maß an Privatsphäre,
• Neubauten,
• Immobilien an ruhigeren Standorten,
• sowie Objekte, die ganzjährig genutzt werden können.

Wenn Sie dennoch Apartments bevorzugen, lenken wir Sie zu Immobilien, die bereits über eine einwandfreie Vermietungshistorie verfügen, oder zu Projekten, die von vornherein rechtlich für touristische Zwecke definiert sind.

B) Wohnungen in Gebäuden mit etabliertem Geschäft oder zweckgebundene Neubauten

Wenn Sie dennoch eine Wohnung kaufen möchten, ist es wichtig, die Miteigentumsverhältnisse im Gebäude zu prüfen, ob das Gebäude über eine ordnungsgemäße Dokumentation (Nutzungsgenehmigung) verfügt und wie hoch die lokalen Steuern sind (die ab 2025 jede Gemeinde und Stadt autonom festlegt).

Immobilien aus unserem Angebot, die bereits erfolgreich vermietet werden

In unserem Angebot befinden sich derzeit mehrere Immobilien, die bereits für die touristische Vermietung genutzt werden und während der Saison eine sehr gute Belegung aufweisen.

Sehen Sie sich einen Teil unseres ausgewählten Angebots an:

         • Apartment direkt am Meer in Privlaka

https://www.emporia-immobilien.com/property/apartment-a1602-privlaka-2

          • Haus mit Pool in Kožino

https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h737-zadar-umgebung-kozino

          • Modernes Haus mit Pool in Murvica

https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h762-policnik-murvica

          • Ferienhaus in der Umgebung von Ražanac

https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h738-razanac-radovin

          • Haus mit Pool in Zaton bei Nin 

https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h525-nin-zaton

          • Modernes Ferienhaus in Zaton bei Nin

https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h614-nin-zaton

          • Luxusvilla auf der Insel Ugljan – Kali

https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h706-insel-ugljan-kali

Emporia-Tipp: Irren Sie nicht allein durch die Vorschriften Der Immobilienmarkt ist professioneller geworden, was für ernsthafte Käufer eigentlich eine gute Nachricht ist. Qualitativ hochwertige Immobilien mit ordnungsgemäßer Dokumentation, guter Lage und klaren Nutzungsmöglichkeiten werden immer gefragter.

Beim Kauf einer Immobilie zur touristischen Vermietung ist es wichtig, von Anfang an den Nutzungsplan der Immobilie klar zu definieren – für den eigenen Urlaub, die gelegentliche Vermietung oder als langfristige Investition. Genau davon hängen oft die Lage, die Art der Immobilie und die Eigenschaften ab, die für den Käufer langfristig am wichtigsten sein werden.

Wir von Emporia Immobilien sind bestrebt, Käufern so viele relevante Informationen wie möglich über die Immobilie selbst, die Dokumentation und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts bereitzustellen, um den gesamten Prozess so klar und einfach wie möglich zu gestalten.

Insbesondere wenn es um Immobilien geht, die für die touristische Vermietung interessant sind, können wir für Käufer Objekte hervorheben, die bereits erfolgreich während der Tourismussaison genutzt werden oder Eigenschaften aufweisen, die heute bei Gästen besonders gefragt sind – wie eine gute Lage, Meeresnähe, Privatsphäre, ein Pool oder ein hochwertiger Neubau.

Die neuen Regeln ändern nichts an der Tatsache, dass Immobilien am Meer in Kroatien weiterhin sehr gefragt sind. Sie unterstreichen lediglich zusätzlich die Bedeutung einer Qualitätsimmobilie, einer ordnungsgemäßen Dokumentation und einer guten Vorbereitung vor dem Kauf.

Möchten Sie mehr erfahren?

Auf unserem Blog finden Sie zusätzliche Informationen, Tipps und aktuelle Themen rund um den Immobilienkauf, die touristische Vermietung und den Immobilienmarkt in Kroatien: https://www.emporia-immobilien.com/immobilienblog/

Kontaktieren Sie uns

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1.Stock 23000 Zadar

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Die Stadt entwickelt sich stabil und ausgewogen, und genau diese Balance zwischen Tradition und modernem Leben macht Zadar zu einer der sichersten Entscheidungen für den Immobilienkauf – sei es für den Eigenbedarf oder als langfristige Investition.

Lebensqualität an erster Stelle

Zadar bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Küstenatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Schulen und Krankenhäusern bis hin zu Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Das milde mediterrane Klima mit mehr als 2.500 Sonnenstunden pro Jahr trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und ermöglicht ein Leben im Freien über einen Großteil des Jahres.

Hervorragende Anbindung

Ein großer Vorteil von Zadar ist seine hervorragende Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen verbindet die Stadt mit zahlreichen europäischen Destinationen, während moderne Autobahnen eine schnelle Anreise aus allen Teilen Kroatiens ermöglichen.

Dadurch ist Zadar nicht nur für einheimische Käufer attraktiv, sondern auch für internationale Investoren, die eine sichere und gut erreichbare Lage suchen.

Vielfältiges Immobilienangebot

Der Immobilienmarkt in Zadar und Umgebung bietet eine breite Auswahl. Von modernen Wohnungen in Neubauten in der Stadt über Einfamilienhäuser in ruhigeren Lagen bis hin zu luxuriösen Villen direkt am Meer.

Orte wie Privlaka, Sukošan, Nin und Vir sind besonders gefragt, da sie mehr Privatsphäre bieten und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt liegen.

Stabilität und langfristiger Wert

Die Nachfrage nach Immobilien in Zadar wächst kontinuierlich, was die Region zu einer sicheren Investition macht. Die Entwicklung von Tourismus, Infrastruktur und Lebensqualität wirkt sich positiv auf den langfristigen Wert der Immobilien aus.

Viele Käufer sehen Immobilien in Zadar daher nicht nur als Wohnraum, sondern auch als stabile Investition mit Wachstumspotenzial.

Stadt mit Geschichte und Charakter

Zadar blickt auf eine über 3.000-jährige Geschichte zurück und gehört zu den ältesten Städten an der Adria. Römer, Venezianer und Kroaten haben die Stadt geprägt und ein reiches kulturelles Erbe hinterlassen.

Heute ist Zadar auch für moderne Attraktionen wie die Meeresorgel und die Installation „Gruß an die Sonne“ bekannt, die der Stadt einen einzigartigen Charakter verleihen.

Auch Alfred Hitchcock beschrieb den Sonnenuntergang in Zadar als den schönsten der Welt.

Umgebung mit besonderem Mehrwert

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu beeindruckender Natur. In der Umgebung befinden sich bekannte Nationalparks wie die Kornaten, Paklenica, Krka und die Plitvicer Seen.

Diese Kombination aus Meer, Natur und Kultur macht die Region besonders attraktiv zum Leben und Erholen.

Der Kaufprozess

Der Kauf einer Immobilie in Zadar kann mit der richtigen Herangehensweise einfach und sicher sein. Der Prozess umfasst mehrere Schritte – von der Auswahl der Immobilie und der Prüfung der Unterlagen über die Reservierung und den Vorvertrag bis hin zum Hauptvertrag und der Eintragung ins Grundbuch.

Mit professioneller Unterstützung verläuft der gesamte Prozess transparent und stressfrei.

Zadar zählt heute zu den attraktivsten Standorten für den Immobilienkauf in Kroatien. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, stabilem Markt und natürlicher Schönheit macht die Region zu einer idealen Wahl.

Egal ob Sie ein Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine langfristige Investition suchen – Zadar bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Zadar oder Umgebung in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – sicher und professionell.

In unserem Angebot finden Sie sorgfältig ausgewählte Immobilien in den attraktivsten Lagen in Zadar und Umgebung – von modernen Neubauwohnungen bis hin zu luxuriösen Villen am Meer.

Sehen Sie sich einen Teil unseres aktuellen Angebots an:

• Moderne Wohnungen in Neubauten in Zadar-  https://www.emporia-immobilien.com/suchergebnisse/?keyword=&offer=&location=&property-type=wohnungen&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=date&order=desc&feature%5B244%5D=neubau
• Häuser mit Pool in Zadar und Umgebung – https://www.emporia-immobilien.com/suchergebnisse/?keyword=&offer=&location=&property-type=hauser&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=date&order=desc&feature%5B18298%5D=swimming-pool-de
• Apartments am Meer mit Meerblick – https://www.emporia-immobilien.com/suchergebnisse/?keyword=&offer=&location=&property-type=appartements&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=date&order=desc&feature%5B67%5D=meerblick&feature%5B226%5D=1-reihe-am-meer
• Luxuriöse Villen in attraktiven Lagen – https://www.emporia-immobilien.com/suchergebnisse/?keyword=&offer=&location=&property-type=&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=&order=&feature%5B39462%5D=luxusimmobilie-de

Sehen Sie sich unser vollständiges Immobilienangebot an:
https://www.emporia-immobilien.com/

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Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Gründe, warum der Immobilienkauf mit Unterstützung einer erfahrenen und geprüften Agentur eine kluge und langfristig sinnvolle Entscheidung ist.

Rechtssicherheit und Prüfung der Unterlagen – Keine unangenehmen Überraschungen

Eines der größten Risiken beim eigenständigen Immobilienkauf liegt in der Dokumentation. Eigentumsverhältnisse, grundbuchliche Belastungen und Eintragungen, die baurechtliche Rechtmäßigkeit der Bebauung sowie die Übereinstimmung des tatsächlichen Zustands der Immobilie mit den geltenden raumordnungs- und bebauungsrechtlichen Vorgaben sind für Käufer oftmals nicht unmittelbar ersichtlich.

Eine zuverlässige Immobilienagentur prüft sämtliche rechtlichen Unterlagen, bevor Ihnen eine Immobilie überhaupt angeboten wird. Dadurch werden potenzielle Probleme frühzeitig erkannt und Situationen vermieden, die später zu teuren Rechtsstreitigkeiten, zusätzlichen Kosten oder sogar zur Unmöglichkeit der Eigentumseintragung führen könnten. Rechtssicherheit ist die Grundlage eines sicheren Immobilienkaufs.

Lokale Marktkenntnis und realistische Preisbewertung

Eine erfahrene lokale Agentur kennt die tatsächlichen Marktpreise an verschiedenen Standorten, die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Stadtteile sowie das Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie. Dieses Wissen ermöglicht Käufern eine realistische Einschätzung der Rentabilität und eine klare Unterscheidung zwischen einer guten Investition und einem überteuerten Angebot.

Wir betreuen jeden Kunden individuell, berücksichtigen seine konkreten Wünsche, sein Budget sowie seine Pläne und suchen aktiv nach einer Immobilie, die in Bezug auf Lage, Grundriss und Preis optimal zu seinen Vorstellungen passt.

Der Kauf einer Immobilie ohne fachliche Beratung führt häufig dazu, dass mehr bezahlt wird, als die Immobilie tatsächlich wert ist, während eine professionelle Begleitung fundierte und sichere Entscheidungen ermöglicht.

Zeitersparnis und ein vereinfachter Kaufprozess

Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Agentur spart erheblich Zeit und vereinfacht den gesamten Kaufprozess. Die Agentur übernimmt die Kommunikation mit dem Verkäufer, organisiert Besichtigungen, bereitet die Vertragsunterlagen vor und koordiniert die Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten, Notaren und Banken.

Der Käufer kann sich somit ganz auf den Entscheidungsprozess konzentrieren, während die Agentur den gesamten Ablauf vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe begleitet. Dank umfassender Marktkenntnisse gewährleistet eine erfahrene Agentur zudem professionelle Verhandlungsunterstützung, klar definierte Bedingungen und Fristen sowie den vollständigen Schutz der Interessen des Käufers.

Sicherer Immobilienkauf für ausländische Käufer

Ausländische Käufer profitieren besonders von der Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen lokalen Agentur, da sie eine verständliche Erklärung des rechtlichen Rahmens, professionelle Kommunikation auf Englisch und Deutsch sowie eine fachkundige Begleitung durch alle administrativen Schritte des Kaufprozesses erhalten.

Dieser Ansatz reduziert Unklarheiten, vermeidet Fehler und ermöglicht einen sicheren, transparenten und effizienten Immobilienkauf in Kroatien – von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufs.

Unterstützung auch nach dem Immobilienkauf

Eine hochwertige Immobilienagentur beendet die Zusammenarbeit nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Häufig unterstützt sie auch bei:

• der Ummeldung von Versorgungsanschlüssen,
• Empfehlungen zur Wartung und Instandhaltung,
• der Immobilienverwaltung.

Diese langfristige Betreuung bietet dem Käufer einen klaren Vorteil und ein hohes Maß an Sicherheit, insbesondere bei Investitionsimmobilien oder beim Immobilienkauf aus dem Ausland.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie mit Unterstützung einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur bedeutet weniger Risiko, mehr Sicherheit und eine bessere Entscheidungsgrundlage. Fachkundige Begleitung, geprüfte Informationen und umfassende lokale Marktkenntnisse sind entscheidend für einen erfolgreichen und sorgenfreien Kaufprozess.

Wenn Sie einen sicheren Immobilienkauf, einen transparenten Ablauf und professionelle Unterstützung vom ersten Schritt bis zum Einzug wünschen, ist die Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen lokalen Agentur die richtige Wahl.

Mit Emporia Real Estate gewinnen Sie einen Partner, der den Markt und Ihre Bedürfnisse versteht und Sie klar und zuverlässig durch den gesamten Prozess begleitet.

Für den Kauf von Immobilien in Zadar und Umgebung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Es handelt sich um einen Teil des Nationalen Wohnungsbauplans der Republik Kroatien, dem ersten strategischen Dokument, das eine umfassende Vision des Wohnens im Land bietet. Das Ziel ist klar – Wohnen erschwinglich zu machen und gleichzeitig Qualität und Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Wer hat Anspruch auf die Rückerstattung?

Finanzielle Unterstützung steht kroatischen Staatsbürgern zu, die bestimmte Bedingungen erfüllen:

• der Kaufvertrag muss nach dem 1. Januar 2025 abgeschlossen werden,
• der Käufer darf nicht älter als 45 Jahre sein,
• der Antragsteller und seine Familienmitglieder müssen ihren Wohnsitz an der Adresse der erworbenen Immobilie haben,
• die Immobilienerwerbssteuer oder Mehrwertsteuer muss bezahlt sein,
• der Käufer und seine engsten Familienangehörigen dürfen noch keine andere Wohnimmobilie besitzen.

Wichtig ist auch: Die Immobilie muss zu Wohnzwecken genutzt werden – wird sie innerhalb von fünf Jahren verkauft, vermietet oder nicht genutzt, muss die Unterstützung zurückgezahlt werden.

Wie groß darf die Immobilie sein?

Die Verordnung unterscheidet zwischen Wohnungen und Häusern. Die zulässige Wohnfläche hängt von der Anzahl der Haushaltsmitglieder ab. Zum Beispiel kann eine Einzelperson Unterstützung für eine Wohnung bis 50 m² erhalten, während eine vierköpfige Familie Unterstützung für eine Wohnung bis 90 m² bekommt. Bei Häusern erhöhen sich die Grenzen um 50 %. Der Kauf größerer Objekte ist ebenfalls erlaubt (bis zu 50 % mehr Fläche), die Rückerstattung wird jedoch nur im Rahmen der vorgeschriebenen Quadratmeter berechnet.

Wie wird die Unterstützung berechnet?

Die Berechnungsgrundlage ist die Nutzfläche der Wohnung oder des Hauses, multipliziert mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in der jeweiligen Gemeinde. Diese Daten veröffentlicht das Ministerium für Raumordnung, Bauwesen und Staatseigentum regelmäßig.

Liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt, erfolgt die Berechnung nach dem Durchschnittspreis. Ist er niedriger, wird der vereinbarte Preis zugrunde gelegt.

Für eine unverbindliche Berechnung steht auch ein offizieller Rechner auf der Website des Ministeriums zur Verfügung:
👉 Unverbindlicher Steuer-Rückerstattungsrechner

Wo und wie stellt man den Antrag?

Der Antrag wird bei der Agentur für den rechtlichen Verkehr und die Vermittlung von Immobilien (APN) eingereicht, zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen: Kaufvertrag, Nachweis des Wohnsitzes, Angaben zur Immobilie, Bestätigung über die Steuerzahlung und weiteren vorgeschriebenen Dokumenten. Die Zuschüsse werden in der Reihenfolge der vollständig eingegangenen Anträge ausgezahlt.

Fazit

Diese Maßnahmen bringen eine spürbare Entlastung für alle, die ihre erste Wohnung oder ihr erstes Haus kaufen oder bauen möchten. Die Rückerstattung von Steuer und Mehrwertsteuer kann einen wichtigen finanziellen Anreiz darstellen und einen entscheidenden Schritt auf dem Weg in die Selbstständigkeit bedeuten. Wenn Sie unter 45 Jahre alt sind und Ihr Wohnproblem zum ersten Mal lösen, sollten Sie unbedingt die Bedingungen prüfen und mit dem Rechner herausfinden, welchen Rückerstattungsbetrag Sie erwarten können.

Schauen Sie sich das aktuelle Immobilienangebot an.

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Diese Immobiliensteuer beträgt von 0,60 bis 8,00 Euro/m² der Nutzfläche der Immobilie und wird jährlich berechnet. Die genaue Höhe der Steuer legt die Stadt bzw. Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, fest.

Detaillierte Informationen der Steuerbehörde finden Sie unter folgendem Link (übersetzt mit Google Translate): Porezna Uprava – Immobiliensteuer

Berechnung der Steuer

Die Immobiliensteuer wird anhand der Nutzfläche der Immobilie berechnet. Die Bandbreite reicht von 0,60 bis 8,00 Euro pro m². Diese Spanne hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet und welchen Zweck sie erfüllt.

Ein konkretes Beispiel: Eine Ferienwohnung in Bibinje mit einer Nutzfläche von 80 m² würde mit einem Satz von 6 Euro/m² jährlich 480 Euro kosten.

Warum wurde diese Steuer eingeführt?

Die kroatische Regierung zielt mit der Einführung dieser Steuer darauf ab, Leerstände zu reduzieren und Immobilien effektiver zu nutzen. Durch die Besteuerung von Zweitwohnsitzen und Ferienhäusern wird versucht, mehr Immobilien für den langfristigen Wohnungsmarkt bereitzustellen. Gleichzeitig soll die Steuer einen Beitrag zum kommunalen Budget leisten.

Ausnahmen und Ermäßigungen

In bestimmten Fällen können Ermäßigungen oder Ausnahmen beantragt werden. Dazu zählen:

• Hauptwohnsitze, die dauerhaft bewohnt werden
• Landwirtschaftliche Objekte, die im Betrieb sind
• Immobilien in ländlichen Gebieten, die nicht für touristische Zwecke genutzt werden

Weitere Details zu möglichen Ermäßigungen finden Sie ebenfalls auf der Webseite der Steuerbehörde unter folgendem Link: Porezna Uprava – Immobiliensteuer

Auswirkungen auf Immobilienbesitzer

Die Einführung der Immobiliensteuer wird sich vor allem auf Besitzer von Ferienhäusern, Zweitwohnungen und leerstehenden Objekten auswirken. Insbesondere in Küstenregionen, wo viele Immobilien für touristische Zwecke genutzt werden, ist mit höheren Steuerbelastungen zu rechnen.

Fazit

Eine detaillierte Anleitung und das notwendige Formular zur Meldung Ihrer Immobilie finden Sie hier: Porezna Uprava – Immobiliensteuer

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Laut den neuesten Eurostat-Daten für das Jahr 2023 ist Kroatien das sicherste Land in der Europäischen Union. Diese Daten zeigen das hohe Sicherheitsniveau im Land. Es trägt erheblich zur Lebensqualität bei und bietet eine stabile Umgebung.

Eine sichere Umgebung fördert die Gründung von Familien. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder in einer geschützten Umgebung aufwachsen. Außerdem ist Sicherheit ein entscheidender Faktor für alle, die über einen Umzug ins Ausland nachdenken. Dank dieser positiven Indikatoren erweist sich Kroatien als äußerst attraktive Destination.

Eurostat liefert dazu beeindruckende Zahlen. Nur 1,2 % der Menschen, die von Armut bedroht sind, berichteten von Kriminalität, Gewalt oder Vandalismus. Das ist der niedrigste Prozentsatz in der gesamten EU. Für Personen, die nicht von Armut bedroht sind, beträgt dieser Anteil 1,5 %. Auch dieser Wert ist der niedrigste in der Europäischen Union.

Für Investoren, insbesondere für Immobilienkäufer, spielt Sicherheit eine entscheidende Rolle. Eine niedrige Kriminalitätsrate steigert den Wert von Immobilien. Zudem sorgt sie für langfristige Stabilität und Investitionssicherheit. Deshalb ist eine Investition in den kroatischen Immobilienmarkt eine kluge Entscheidung.

Auch Touristen legen großen Wert auf Sicherheit, wenn sie ihr Urlaubsziel wählen. Kroatien überzeugt mit seiner geschützten Atmosphäre, was den Aufenthalt besonders angenehm macht.

Die Tatsache, dass Kroatien das sicherste Land in der EU ist, erhöht die Lebensqualität seiner Einwohner erheblich. Gleichzeitig macht sie das Land noch attraktiver für Familien, Investoren, Touristen und Rentner. Sicherheit bildet die Grundlage für Wohlstand. Sie schafft ein stabiles Fundament für eine erfolgreiche Zukunft.

_{Fotoquelle: https://x.com/EU_Eurostat/status/1893239310830215472}

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Wie Technologie die Art und Weise verändert, wie wir Immobilien kaufen und verkaufen

Der Immobilienmarkt kann herausfordernd und voller Unsicherheiten sein, aber dank der Technologie ist der gesamte Prozess – ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten – viel einfacher, schneller und effizienter geworden. Durch den Einsatz digitaler Werkzeuge ist heute alles nur einen Klick entfernt, und das gesamte Erlebnis wird einfacher und viel angenehmer.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, zeigen wir Ihnen im Folgenden, wie Technologie den Prozess schneller und einfacher macht und wie wir in unserer Agentur Innovationen nutzen, um die besten Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen.

Virtuelle Touren: Besichtigen Sie Immobilien bequem von zu Hause aus

Eines der modernsten Werkzeuge auf dem Markt sind virtuelle Touren – sie ermöglichen es Ihnen, durch eine Immobilie zu „spazieren“, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Sie können nun jeden Raum eines Objekts erkunden, die Zimmer auswählen, die Sie interessieren, und sich einen echten Eindruck vom Innenraum verschaffen.

Warum ist das nützlich?
Virtuelle Touren ermöglichen es Ihnen, schnell zu entscheiden, ob eine Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht, ohne Zeit mit unnötigen Besichtigungen vor Ort zu verschwenden. Für Verkäufer ist dies eine Gelegenheit, eine größere Zielgruppe zu erreichen und Käufer anzulocken, die möglicherweise keine Zeit für eine physische Besichtigung haben. Diese Methode beschleunigt den gesamten Prozess, erleichtert den Verkauf und erweitert die Reichweite des Angebots.

Schnellere und einfachere Kommunikation: Der Kontakt zu Käufern war noch nie so einfach

Technologie ermöglicht schnelle und klare Kommunikation, sodass Sie sofort alle benötigten Informationen erhalten können. Keine Wartezeiten auf Telefonate oder lange E-Mail-Antworten – alles ist im Moment verfügbar, sei es über soziale Medien, E-Mails oder Chat-Apps.

Für Verkäufer bedeutet dies, dass Sie schnell auf Anfragen reagieren, Termine vereinbaren und Besichtigungen organisieren können, ohne lange warten zu müssen. Dadurch verkürzen Sie die Wartezeiten und beschleunigen den gesamten Prozess.

Online-Werbung: Vergrößern Sie die Reichweite Ihrer Anzeige

Eine gute Anzeige ist der Schlüssel zu einem schnellen Verkauf, und digitale Werbung stellt sicher, dass Ihre Immobilie eine viel größere Anzahl potenzieller Käufer erreicht. Mit ansprechenden Fotos, detaillierten Beschreibungen und virtuellen Touren wird Ihre Immobilie einer breiteren Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Warum ist das wichtig?
Online-Werbung ermöglicht es, dass Ihre Immobilie von Menschen gesehen wird, die sich möglicherweise nicht in Ihrer Region befinden, und durch gezieltes Targeting erreicht Ihre Anzeige Menschen, die speziell nach dem suchen, was Sie anbieten. Das bedeutet, dass Sie eine größere Chance haben, schnell und zu Ihrem gewünschten Preis zu verkaufen.

Technologie beim Kauf und Verkauf von Immobilien: Wie sie Ihnen helfen kann

Technologie ist viel mehr als nur ein Trend – sie hilft Ihnen, jeden Schritt des Kauf- oder Verkaufsprozesses schneller, einfacher und sicherer abzuwickeln. Virtuelle Touren ermöglichen es Käufern, schnell zu entscheiden, welche Immobilien sie persönlich besichtigen möchten, während Online-Werbung Ihre Sichtbarkeit und Reichweite erhöht.

Für uns ist Technologie ein Werkzeug, das uns hilft, Ihnen einen besseren Service zu bieten. Durch den Einsatz dieser Innovationen können wir Ihnen helfen, die besten Ergebnisse zu erzielen – ob Sie Ihre erste Wohnung kaufen, das perfekte Familienhaus suchen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Wenn Sie bereit für den nächsten Schritt sind, kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, wie Technologie den Kauf- oder Verkaufsprozess schneller, einfacher und sicherer gestalten kann.

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Eine entsprechende Genehmigung dazu erteilt die Verwaltungsabteilung für Tourismus und Wirtschaft der Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet. Das Vermieten kann eine Privatperson tätigen und dies ist somit eine sogenannte „bürgerliche Dienstleistung“.

Ein Antrag zur Genehmigung der Vermietung ist mit Beilage von Personalausweis, Eigentumsnachweis, Nutzungsbewilligung der Immobilie, Grundrissen mit Flächen bei der oben Genannten Verwaltungsabteilung zu stellen. Dabei zahlen Sie Antragsgebühren und demzufolge Gebühren für ein Gutachten der Immobilie. Beamte aus der Verwaltungsabteilung werden sich nach Antragsstellung die Immobilie persönlich ansehen und begutachten.

Es ist immer besser den Antrag in den Wintermonaten zu stellen. In dieser Zeit kann der Antrag schneller bearbeitet werden. Umso näher der Saisonbeginn, umso länger braucht das Amt für die Bearbeitung des Antrages und das Gutachten da die meisten Anträge gerade in dieser Zeit gestellt werden.

Sollten mehrere Eigentümer einer Immobilie bestehen und da die Zulassung zur Vermietung nur auf einen Namen lauten kann, ist schriftlich oder bei Antragsstellung persönlich zu Protokoll von den Weiteren Miteigentümern der Immobilie eine Zustimmung zum Vermieten auf den Namen des Einen abzugeben.

Des Weiteren, eine Person in Kroatien ist in dieser Angelegenheit für den Postempfang zu bevollmächtigen.

Folgend dem Gutachten und der eingereichten Dokumentation wird von der Verwaltungsabteilung ein Bescheid ausgestellt. Gemäß der Größe, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie erteilt die Verwaltungsabteilung eine entsprechende Anzahl von Sternen und definiert eine maximale Personenanzahl an, die die Wohnung vermietet werden kann. Es gibt genaue Bedingungen für die Verteilung der Sterne und der maximalen Kapazität.

Der Bescheid wird weitergeleitet an das Finanzamt und das Touristenbüro.

Das Finanzamt definiert welche Steuern anfallen. Die zu zahlenden Steuern sind größtenteils Pauschalen gemäß Bettenanzahl und bis jetzt waren diese für Kunden immer in einem zufriedenstellenden Ramen.

Das Touristenbüro ermöglicht die Gästeanmeldung Online über eVisitor. Das Informationssystem für die Anmeldung und Abmeldung der Touristen, eVisitor ist in deutscher Sprache verfügbar.

Am Eingang des Objektes ist eine offizielle Tafel mit der Sterneanzahl und Art des Objektes anzubringen. Solche Tafeln erstellen die Folgenden Firmen:

• ROBI svjetleće reklame, in Zadar, Put Nina 143
• KORDUN MARKETING d.o.o. in Karlovac, Matka Laginje 10

Oft entscheiden sich Kunden zur Vermietung, da Sie selbst in der Immobilie nur einige Wochen im Jahr verbringen können und so Ihre Investition zusätzlich ausnützen und refundieren können. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und eine gut ausgebuchte Saison sollten sie sich zur Vermietung entscheiden!

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Auf den Bildern sehen Sie den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Kaufentscheidung unserer Kunden (Winter 2022) und den wunderschönen Zweitwohnsitz, den die neuen Eigentümer aus Österreich daraus gemacht haben.

🟠 WOHNUNG im ersten Stock eines Gebäudes im Stadtteil Borik in Zadar, 83,24 m2 🟠

Diese Wohnung war nicht lange im Angebot.

✅ Visuell sichtbare gute Bauqualität 🏗

✅ Tolle Lage 🗺

✅ Großartige Raumaufteilung 👌🏻

✅ Sehr schöner Ausblick auf das Meer 🌅

➡️ Diese Kriterien waren für ein Ehepaar aus Österreich mehr als genug, um sich nach einer Besichtigung mit unserem Agenten für den Kauf zu entscheiden. Beide sind Unternehmer, sehr beschäftigt und viel unterwegs. Kroatien ist für sie seit langem ein beliebtes Reiseziel und liegt so nah, dass sie auch nur für ein Wochenende mit dem Auto anreisen können. Sie dachten auch über Standorte wie Poreč und Rovinj nach, aber diese Wohnung in Zadar erfüllte einfach alle Kriterien und noch mehr. Da sie nur wenige Wochen im Jahr in der Immobilie verbringen können, war es wichtig, dass die Immobilie auch für die Vermietung an Touristen geeignet ist. In diesem Fall hat der Investor die Raumaufteilung und -größe bereits so vorhergeplant, dass 4 Sterne erreicht werden können. Unsere Agenten sprechen Deutsch, daher wurde den Kunden jeder Schritt des Kaufprozesses in ihrer Muttersprache erklärt, was ihnen als Ausländern, die in Kroatien kaufen, zusätzliche Sicherheit gab und ein umfassendes Verständnis ermöglichte.

Wir freuen uns gemeinsam mit jedem Käufer, der die richtige Immobilie gefunden hat, und freuen uns, den Kontakt zu unseren Kunden auch nach dem Kauf wie in diesem Fall aufrechtzuerhalten.

Klicken Sie auf den link Wohnungen Borik Zadar und sehen Sie sich das aktuelle Angebot an Wohnungen in Borik von Emporia d.o.o. an.

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Die Abkürzung „OIB“ steht in kroatischer Sprache für „osobni identifikacijski broj“ was übersetzt in die deutsche Sprache „Persönliche Identifikationsnummer“ bedeutet. Die OIB-Nummer besteht aus 11 Nummern.

Es ist die dauerhafte Identifikationsnummer einer Person in Kroatien, welche in Amtsregistern, alltäglichem Geschäftswesen und Datenaustausch zur Identifikation verwendet wird. Diese Nummer wird einer Person oder einer Firma von dem Finanzministerium, bzw. dem Finanzamt zugeteilt.

Die OIB-Nummer wurde 2009 in Kroatien eingeführt. Sie dient zur Informatisierung der Staatsverwaltung, was zur Effizienz dieser beiträgt und gleichzeitig die administrative Belastung von Bürgern verringert. Die OIB-Nummer verleiht eine bessere Übersicht des Eigentumes von Privat- und Rechtspersonen und von Geldtransaktionen. Mit der Einführung der OIB-Nummer wurde die kroatische Gesetzgebung mit der europäischen in Einklang gebracht.

Personen, die keine kroatischen Staatsbürger sind, aber in offizielle Register eizutragen und steuerpflichtig in Kroatien sind oder werden haben eine OIB-Nummer zu erwirken.

Somit ist für den Abschluss des Hauptvertrages über den einen Immobilienkauf in Kroatien eine OIB-Nummer zu erwirken. Nach dem Kauf sind sie als Käufer in den zuständigen Registern (wie Grundbuch und Katasteramt) als neuer Eigentümer einzutragen. Außerdem wird der Kaufvertrag gleich direkt von Amtswegen vom Notar an das Finanzamt zur Feststellung der Steuerpflichten weitergeleitet.

Der Antrag zur Erwirkung der OIB-Nummer ist bei dem Finanzamt in Kroatien zu stellen.

Wir bieten unseren Kunden die komplette Kaufbetreuung an, inklusive erwirkung der OIB – Nummer.

Der Antrag zur Zuteilung der kroatischen persönlichen Identifikationsnummer und die Auflistung der Unterlagen die beizufügen sind, sind in deutscher Sprache auf den folgenden Links verfügbar: OIB Antrag, OIB Unterlagen.

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Wie hoch ist die Immobilienerwerbssteuer beim Kauf einer Immobilie in Kroatien? Wer bezahlt diese? Wem? Wann?

Beim Kauf einer Immobilie werden Sie Immobilienerwerbsteuerpflichtig. Handelt es sich beim Verkäufer um eine Firma oder Gewerbe im Mehrwertsteuersystem, das heißt, der Kaufpreis enthält die Mehrwertsteuer, besteht für den Käufer keine Verpflichtung zur Zahlung der Immobilienerwerbsteuer.

Wir bemühen uns in unseren Anzeigen stets hervorzuheben, ob die zum Verkauf stehende Immobilie von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % des Marktwertes der Immobilie.

Der Notar leitet jeden abgeschlossenen Kaufvertrag von Amts wegen an das Finanzamt weiter. Das Finanzamt entscheidet über die Immobilienerwerbssteuer auf der Grundlage des Kaufvertrags und des angegebenen Kaufpreises, bzw. des Marktwerts der Immobilie. Der Bescheid wird an die Wohnadresse des Käufers zugestellt. Mittlerweile versendet das Finanzamt diese Steuerbescheide in sehr kurzer Zeit. Die Steuer wird auf das Konto der Gemeinde überwiesen, in der die Immobilie erworben wurde. Die Zahlungsfrist beträgt 15 Tage ab Erhalt des Bescheides.

Bei der Zahlung der Immobilienerwerbssteuer ist es sehr wichtig, die Referenznummern korrekt einzugeben, damit die Zahlung korrekt erfasst wird. Wir empfehlen nach Zahlung aus dem Ausland die Gemeinde oder das Finanzamt zu kontaktieren, ob alles ordentlich verbucht wurde, damit keine Verzugszinsen unnötig auflaufen.

👉 Sollten Sie schon auf der Immobiliensuche sein – nehmen Sie gerne gleich mit uns Kontakt auf: https://www.emporia-immobilien.com/anfrage/

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Mit Beginn unserer Berufstätigkeit beginnen wir auch an den Ruhestand zu denken. Der Arbeitsalttag und die sonstigen Verpflichtungen, die auf einen täglich zukommen, können oft sehr strapazierend sein. Je länger unser Dienstalter ist, desto mehr werden uns der Urlaub und die Vorbereitung der Rente wichtiger. Folgend dessen planen wir umso mehr, wie wir unsere Urlaube und unseren Ruhestand verbringen werden.

Was sind Ihre Kriterien für eine gute Erholung oder für eine gute Zeit? Wir würden die folgenden drei als die meist gewünschten hervorheben:

• Stress und unnötigen Aufwand auf ein Minimum senken.
• Die Zeit am Meer oder in der Natur verbringen.
• Gute Gesellschaft macht alles noch besser.

Kroatien ist eine Destination, die dazu geeignet ist.

Mediterranes Klima und mediterraner Lebensstil tun jedem gut! Wieso?

1. Meer.
2. Viele sonnige Tage.
3. Gutes Essen und hochwertige, lokale Nahrungsmittel.
4. Wunderschöne Natur und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
5. Einheimische Menschen, die Sie willkommen heißen.

Wenn wir Freizeit haben, möchten wir diese genießen und maximal ausnutzen. An der kroatischen Küste ist alles, was Sie zum guten und gesunden Leben benötigen, in unmittelbarer Reichweite.

Umso älter wir werden, passen wir mehr auf unsere Gesundheit auf. Nutzen Sie die Vorteile, die Dalmatien Ihrer Gesundheit bietet:

• Schwimmen im Meer.
• Spaziergänge entlang wunderschönen Meerespromenaden.
• Die Sonne verleiht unserem Körper ausreichend Vitamin D und gute Laune.
• Gesundes mediterranes Essen schützt Ihr Herz und den Blutzuckerspiegel.
• Das Umfeld, die Menschen und die Lebensart werden Ihnen Freude bringen.

Viele unserer Kunden planen Ihre Rente in Kroatien zu verbringen. Gleich beim Kauf berücksichtigen sie, dass sie die Immobilie als Rentner nutzen werden. Was den Kunden dabei wichtig ist, ist, dass die Immobilie gut erreichbar ist. Zum Beispiel, dass die Wohnung nicht zu hoch im Gebäude gelegen ist, oder dass das Gebäude einen Aufzug hat. Die Möglichkeit die Immobilie zu vermieten, ist oft ein großer Vorteil. So kann diese bis zur Rente die Investition refundieren. Oder, Kunden kaufen oft Häuser mit mehreren Wohneinheiten und vermieten somit die weiteren Einheiten im Sommer an Touristen. Mehr Platz ist auch vorteilhaft, wenn die ganze Familie aus dem Heimatland zu Besuch kommt.

Schauen Sie sich als Inspiration unsere Immobilien mit Meerblick an.

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