Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Gründe, warum der Immobilienkauf mit Unterstützung einer erfahrenen und geprüften Agentur eine kluge und langfristig sinnvolle Entscheidung ist.

Rechtssicherheit und Prüfung der Unterlagen – Keine unangenehmen Überraschungen

Eines der größten Risiken beim eigenständigen Immobilienkauf liegt in der Dokumentation. Eigentumsverhältnisse, grundbuchliche Belastungen und Eintragungen, die baurechtliche Rechtmäßigkeit der Bebauung sowie die Übereinstimmung des tatsächlichen Zustands der Immobilie mit den geltenden raumordnungs- und bebauungsrechtlichen Vorgaben sind für Käufer oftmals nicht unmittelbar ersichtlich.

Eine zuverlässige Immobilienagentur prüft sämtliche rechtlichen Unterlagen, bevor Ihnen eine Immobilie überhaupt angeboten wird. Dadurch werden potenzielle Probleme frühzeitig erkannt und Situationen vermieden, die später zu teuren Rechtsstreitigkeiten, zusätzlichen Kosten oder sogar zur Unmöglichkeit der Eigentumseintragung führen könnten. Rechtssicherheit ist die Grundlage eines sicheren Immobilienkaufs.

Lokale Marktkenntnis und realistische Preisbewertung

Eine erfahrene lokale Agentur kennt die tatsächlichen Marktpreise an verschiedenen Standorten, die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Stadtteile sowie das Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie. Dieses Wissen ermöglicht Käufern eine realistische Einschätzung der Rentabilität und eine klare Unterscheidung zwischen einer guten Investition und einem überteuerten Angebot.

Wir betreuen jeden Kunden individuell, berücksichtigen seine konkreten Wünsche, sein Budget sowie seine Pläne und suchen aktiv nach einer Immobilie, die in Bezug auf Lage, Grundriss und Preis optimal zu seinen Vorstellungen passt.

Der Kauf einer Immobilie ohne fachliche Beratung führt häufig dazu, dass mehr bezahlt wird, als die Immobilie tatsächlich wert ist, während eine professionelle Begleitung fundierte und sichere Entscheidungen ermöglicht.

Zeitersparnis und ein vereinfachter Kaufprozess

Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Agentur spart erheblich Zeit und vereinfacht den gesamten Kaufprozess. Die Agentur übernimmt die Kommunikation mit dem Verkäufer, organisiert Besichtigungen, bereitet die Vertragsunterlagen vor und koordiniert die Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten, Notaren und Banken.

Der Käufer kann sich somit ganz auf den Entscheidungsprozess konzentrieren, während die Agentur den gesamten Ablauf vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe begleitet. Dank umfassender Marktkenntnisse gewährleistet eine erfahrene Agentur zudem professionelle Verhandlungsunterstützung, klar definierte Bedingungen und Fristen sowie den vollständigen Schutz der Interessen des Käufers.

Sicherer Immobilienkauf für ausländische Käufer

Ausländische Käufer profitieren besonders von der Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen lokalen Agentur, da sie eine verständliche Erklärung des rechtlichen Rahmens, professionelle Kommunikation auf Englisch und Deutsch sowie eine fachkundige Begleitung durch alle administrativen Schritte des Kaufprozesses erhalten.

Dieser Ansatz reduziert Unklarheiten, vermeidet Fehler und ermöglicht einen sicheren, transparenten und effizienten Immobilienkauf in Kroatien – von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufs.

Unterstützung auch nach dem Immobilienkauf

Eine hochwertige Immobilienagentur beendet die Zusammenarbeit nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Häufig unterstützt sie auch bei:

• der Ummeldung von Versorgungsanschlüssen,
• Empfehlungen zur Wartung und Instandhaltung,
• der Immobilienverwaltung.

Diese langfristige Betreuung bietet dem Käufer einen klaren Vorteil und ein hohes Maß an Sicherheit, insbesondere bei Investitionsimmobilien oder beim Immobilienkauf aus dem Ausland.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie mit Unterstützung einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur bedeutet weniger Risiko, mehr Sicherheit und eine bessere Entscheidungsgrundlage. Fachkundige Begleitung, geprüfte Informationen und umfassende lokale Marktkenntnisse sind entscheidend für einen erfolgreichen und sorgenfreien Kaufprozess.

Wenn Sie einen sicheren Immobilienkauf, einen transparenten Ablauf und professionelle Unterstützung vom ersten Schritt bis zum Einzug wünschen, ist die Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen lokalen Agentur die richtige Wahl.

Mit Emporia Real Estate gewinnen Sie einen Partner, der den Markt und Ihre Bedürfnisse versteht und Sie klar und zuverlässig durch den gesamten Prozess begleitet.

Für den Kauf von Immobilien in Zadar und Umgebung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Es handelt sich um einen Teil des Nationalen Wohnungsbauplans der Republik Kroatien, dem ersten strategischen Dokument, das eine umfassende Vision des Wohnens im Land bietet. Das Ziel ist klar – Wohnen erschwinglich zu machen und gleichzeitig Qualität und Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Wer hat Anspruch auf die Rückerstattung?

Finanzielle Unterstützung steht kroatischen Staatsbürgern zu, die bestimmte Bedingungen erfüllen:

• der Kaufvertrag muss nach dem 1. Januar 2025 abgeschlossen werden,
• der Käufer darf nicht älter als 45 Jahre sein,
• der Antragsteller und seine Familienmitglieder müssen ihren Wohnsitz an der Adresse der erworbenen Immobilie haben,
• die Immobilienerwerbssteuer oder Mehrwertsteuer muss bezahlt sein,
• der Käufer und seine engsten Familienangehörigen dürfen noch keine andere Wohnimmobilie besitzen.

Wichtig ist auch: Die Immobilie muss zu Wohnzwecken genutzt werden – wird sie innerhalb von fünf Jahren verkauft, vermietet oder nicht genutzt, muss die Unterstützung zurückgezahlt werden.

Wie groß darf die Immobilie sein?

Die Verordnung unterscheidet zwischen Wohnungen und Häusern. Die zulässige Wohnfläche hängt von der Anzahl der Haushaltsmitglieder ab. Zum Beispiel kann eine Einzelperson Unterstützung für eine Wohnung bis 50 m² erhalten, während eine vierköpfige Familie Unterstützung für eine Wohnung bis 90 m² bekommt. Bei Häusern erhöhen sich die Grenzen um 50 %. Der Kauf größerer Objekte ist ebenfalls erlaubt (bis zu 50 % mehr Fläche), die Rückerstattung wird jedoch nur im Rahmen der vorgeschriebenen Quadratmeter berechnet.

Wie wird die Unterstützung berechnet?

Die Berechnungsgrundlage ist die Nutzfläche der Wohnung oder des Hauses, multipliziert mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in der jeweiligen Gemeinde. Diese Daten veröffentlicht das Ministerium für Raumordnung, Bauwesen und Staatseigentum regelmäßig.

Liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt, erfolgt die Berechnung nach dem Durchschnittspreis. Ist er niedriger, wird der vereinbarte Preis zugrunde gelegt.

Für eine unverbindliche Berechnung steht auch ein offizieller Rechner auf der Website des Ministeriums zur Verfügung:
👉 Unverbindlicher Steuer-Rückerstattungsrechner

Wo und wie stellt man den Antrag?

Der Antrag wird bei der Agentur für den rechtlichen Verkehr und die Vermittlung von Immobilien (APN) eingereicht, zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen: Kaufvertrag, Nachweis des Wohnsitzes, Angaben zur Immobilie, Bestätigung über die Steuerzahlung und weiteren vorgeschriebenen Dokumenten. Die Zuschüsse werden in der Reihenfolge der vollständig eingegangenen Anträge ausgezahlt.

Fazit

Diese Maßnahmen bringen eine spürbare Entlastung für alle, die ihre erste Wohnung oder ihr erstes Haus kaufen oder bauen möchten. Die Rückerstattung von Steuer und Mehrwertsteuer kann einen wichtigen finanziellen Anreiz darstellen und einen entscheidenden Schritt auf dem Weg in die Selbstständigkeit bedeuten. Wenn Sie unter 45 Jahre alt sind und Ihr Wohnproblem zum ersten Mal lösen, sollten Sie unbedingt die Bedingungen prüfen und mit dem Rechner herausfinden, welchen Rückerstattungsbetrag Sie erwarten können.

Schauen Sie sich das aktuelle Immobilienangebot an.

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Diese Immobiliensteuer beträgt von 0,60 bis 8,00 Euro/m² der Nutzfläche der Immobilie und wird jährlich berechnet. Die genaue Höhe der Steuer legt die Stadt bzw. Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, fest.

Detaillierte Informationen der Steuerbehörde finden Sie unter folgendem Link (übersetzt mit Google Translate): Porezna Uprava – Immobiliensteuer

Berechnung der Steuer

Die Immobiliensteuer wird anhand der Nutzfläche der Immobilie berechnet. Die Bandbreite reicht von 0,60 bis 8,00 Euro pro m². Diese Spanne hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet und welchen Zweck sie erfüllt.

Ein konkretes Beispiel: Eine Ferienwohnung in Bibinje mit einer Nutzfläche von 80 m² würde mit einem Satz von 6 Euro/m² jährlich 480 Euro kosten.

Warum wurde diese Steuer eingeführt?

Die kroatische Regierung zielt mit der Einführung dieser Steuer darauf ab, Leerstände zu reduzieren und Immobilien effektiver zu nutzen. Durch die Besteuerung von Zweitwohnsitzen und Ferienhäusern wird versucht, mehr Immobilien für den langfristigen Wohnungsmarkt bereitzustellen. Gleichzeitig soll die Steuer einen Beitrag zum kommunalen Budget leisten.

Ausnahmen und Ermäßigungen

In bestimmten Fällen können Ermäßigungen oder Ausnahmen beantragt werden. Dazu zählen:

• Hauptwohnsitze, die dauerhaft bewohnt werden
• Landwirtschaftliche Objekte, die im Betrieb sind
• Immobilien in ländlichen Gebieten, die nicht für touristische Zwecke genutzt werden

Weitere Details zu möglichen Ermäßigungen finden Sie ebenfalls auf der Webseite der Steuerbehörde unter folgendem Link: Porezna Uprava – Immobiliensteuer

Auswirkungen auf Immobilienbesitzer

Die Einführung der Immobiliensteuer wird sich vor allem auf Besitzer von Ferienhäusern, Zweitwohnungen und leerstehenden Objekten auswirken. Insbesondere in Küstenregionen, wo viele Immobilien für touristische Zwecke genutzt werden, ist mit höheren Steuerbelastungen zu rechnen.

Fazit

Eine detaillierte Anleitung und das notwendige Formular zur Meldung Ihrer Immobilie finden Sie hier: Porezna Uprava – Immobiliensteuer

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Laut den neuesten Eurostat-Daten für das Jahr 2023 ist Kroatien das sicherste Land in der Europäischen Union. Diese Daten zeigen das hohe Sicherheitsniveau im Land. Es trägt erheblich zur Lebensqualität bei und bietet eine stabile Umgebung.

Eine sichere Umgebung fördert die Gründung von Familien. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder in einer geschützten Umgebung aufwachsen. Außerdem ist Sicherheit ein entscheidender Faktor für alle, die über einen Umzug ins Ausland nachdenken. Dank dieser positiven Indikatoren erweist sich Kroatien als äußerst attraktive Destination.

Eurostat liefert dazu beeindruckende Zahlen. Nur 1,2 % der Menschen, die von Armut bedroht sind, berichteten von Kriminalität, Gewalt oder Vandalismus. Das ist der niedrigste Prozentsatz in der gesamten EU. Für Personen, die nicht von Armut bedroht sind, beträgt dieser Anteil 1,5 %. Auch dieser Wert ist der niedrigste in der Europäischen Union.

Für Investoren, insbesondere für Immobilienkäufer, spielt Sicherheit eine entscheidende Rolle. Eine niedrige Kriminalitätsrate steigert den Wert von Immobilien. Zudem sorgt sie für langfristige Stabilität und Investitionssicherheit. Deshalb ist eine Investition in den kroatischen Immobilienmarkt eine kluge Entscheidung.

Auch Touristen legen großen Wert auf Sicherheit, wenn sie ihr Urlaubsziel wählen. Kroatien überzeugt mit seiner geschützten Atmosphäre, was den Aufenthalt besonders angenehm macht.

Die Tatsache, dass Kroatien das sicherste Land in der EU ist, erhöht die Lebensqualität seiner Einwohner erheblich. Gleichzeitig macht sie das Land noch attraktiver für Familien, Investoren, Touristen und Rentner. Sicherheit bildet die Grundlage für Wohlstand. Sie schafft ein stabiles Fundament für eine erfolgreiche Zukunft.

_{Fotoquelle: https://x.com/EU_Eurostat/status/1893239310830215472}

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Wie Technologie die Art und Weise verändert, wie wir Immobilien kaufen und verkaufen

Der Immobilienmarkt kann herausfordernd und voller Unsicherheiten sein, aber dank der Technologie ist der gesamte Prozess – ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten – viel einfacher, schneller und effizienter geworden. Durch den Einsatz digitaler Werkzeuge ist heute alles nur einen Klick entfernt, und das gesamte Erlebnis wird einfacher und viel angenehmer.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, zeigen wir Ihnen im Folgenden, wie Technologie den Prozess schneller und einfacher macht und wie wir in unserer Agentur Innovationen nutzen, um die besten Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen.

Virtuelle Touren: Besichtigen Sie Immobilien bequem von zu Hause aus

Eines der modernsten Werkzeuge auf dem Markt sind virtuelle Touren – sie ermöglichen es Ihnen, durch eine Immobilie zu „spazieren“, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Sie können nun jeden Raum eines Objekts erkunden, die Zimmer auswählen, die Sie interessieren, und sich einen echten Eindruck vom Innenraum verschaffen.

Warum ist das nützlich?
Virtuelle Touren ermöglichen es Ihnen, schnell zu entscheiden, ob eine Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht, ohne Zeit mit unnötigen Besichtigungen vor Ort zu verschwenden. Für Verkäufer ist dies eine Gelegenheit, eine größere Zielgruppe zu erreichen und Käufer anzulocken, die möglicherweise keine Zeit für eine physische Besichtigung haben. Diese Methode beschleunigt den gesamten Prozess, erleichtert den Verkauf und erweitert die Reichweite des Angebots.

Schnellere und einfachere Kommunikation: Der Kontakt zu Käufern war noch nie so einfach

Technologie ermöglicht schnelle und klare Kommunikation, sodass Sie sofort alle benötigten Informationen erhalten können. Keine Wartezeiten auf Telefonate oder lange E-Mail-Antworten – alles ist im Moment verfügbar, sei es über soziale Medien, E-Mails oder Chat-Apps.

Für Verkäufer bedeutet dies, dass Sie schnell auf Anfragen reagieren, Termine vereinbaren und Besichtigungen organisieren können, ohne lange warten zu müssen. Dadurch verkürzen Sie die Wartezeiten und beschleunigen den gesamten Prozess.

Online-Werbung: Vergrößern Sie die Reichweite Ihrer Anzeige

Eine gute Anzeige ist der Schlüssel zu einem schnellen Verkauf, und digitale Werbung stellt sicher, dass Ihre Immobilie eine viel größere Anzahl potenzieller Käufer erreicht. Mit ansprechenden Fotos, detaillierten Beschreibungen und virtuellen Touren wird Ihre Immobilie einer breiteren Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Warum ist das wichtig?
Online-Werbung ermöglicht es, dass Ihre Immobilie von Menschen gesehen wird, die sich möglicherweise nicht in Ihrer Region befinden, und durch gezieltes Targeting erreicht Ihre Anzeige Menschen, die speziell nach dem suchen, was Sie anbieten. Das bedeutet, dass Sie eine größere Chance haben, schnell und zu Ihrem gewünschten Preis zu verkaufen.

Technologie beim Kauf und Verkauf von Immobilien: Wie sie Ihnen helfen kann

Technologie ist viel mehr als nur ein Trend – sie hilft Ihnen, jeden Schritt des Kauf- oder Verkaufsprozesses schneller, einfacher und sicherer abzuwickeln. Virtuelle Touren ermöglichen es Käufern, schnell zu entscheiden, welche Immobilien sie persönlich besichtigen möchten, während Online-Werbung Ihre Sichtbarkeit und Reichweite erhöht.

Für uns ist Technologie ein Werkzeug, das uns hilft, Ihnen einen besseren Service zu bieten. Durch den Einsatz dieser Innovationen können wir Ihnen helfen, die besten Ergebnisse zu erzielen – ob Sie Ihre erste Wohnung kaufen, das perfekte Familienhaus suchen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Wenn Sie bereit für den nächsten Schritt sind, kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, wie Technologie den Kauf- oder Verkaufsprozess schneller, einfacher und sicherer gestalten kann.

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Eine entsprechende Genehmigung dazu erteilt die Verwaltungsabteilung für Tourismus und Wirtschaft der Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet. Das Vermieten kann eine Privatperson tätigen und dies ist somit eine sogenannte „bürgerliche Dienstleistung“.

Ein Antrag zur Genehmigung der Vermietung ist mit Beilage von Personalausweis, Eigentumsnachweis, Nutzungsbewilligung der Immobilie, Grundrissen mit Flächen bei der oben Genannten Verwaltungsabteilung zu stellen. Dabei zahlen Sie Antragsgebühren und demzufolge Gebühren für ein Gutachten der Immobilie. Beamte aus der Verwaltungsabteilung werden sich nach Antragsstellung die Immobilie persönlich ansehen und begutachten.

Es ist immer besser den Antrag in den Wintermonaten zu stellen. In dieser Zeit kann der Antrag schneller bearbeitet werden. Umso näher der Saisonbeginn, umso länger braucht das Amt für die Bearbeitung des Antrages und das Gutachten da die meisten Anträge gerade in dieser Zeit gestellt werden.

Sollten mehrere Eigentümer einer Immobilie bestehen und da die Zulassung zur Vermietung nur auf einen Namen lauten kann, ist schriftlich oder bei Antragsstellung persönlich zu Protokoll von den Weiteren Miteigentümern der Immobilie eine Zustimmung zum Vermieten auf den Namen des Einen abzugeben.

Des Weiteren, eine Person in Kroatien ist in dieser Angelegenheit für den Postempfang zu bevollmächtigen.

Folgend dem Gutachten und der eingereichten Dokumentation wird von der Verwaltungsabteilung ein Bescheid ausgestellt. Gemäß der Größe, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie erteilt die Verwaltungsabteilung eine entsprechende Anzahl von Sternen und definiert eine maximale Personenanzahl an, die die Wohnung vermietet werden kann. Es gibt genaue Bedingungen für die Verteilung der Sterne und der maximalen Kapazität.

Der Bescheid wird weitergeleitet an das Finanzamt und das Touristenbüro.

Das Finanzamt definiert welche Steuern anfallen. Die zu zahlenden Steuern sind größtenteils Pauschalen gemäß Bettenanzahl und bis jetzt waren diese für Kunden immer in einem zufriedenstellenden Ramen.

Das Touristenbüro ermöglicht die Gästeanmeldung Online über eVisitor. Das Informationssystem für die Anmeldung und Abmeldung der Touristen, eVisitor ist in deutscher Sprache verfügbar.

Am Eingang des Objektes ist eine offizielle Tafel mit der Sterneanzahl und Art des Objektes anzubringen. Solche Tafeln erstellen die Folgenden Firmen:

• ROBI svjetleće reklame, in Zadar, Put Nina 143
• KORDUN MARKETING d.o.o. in Karlovac, Matka Laginje 10

Oft entscheiden sich Kunden zur Vermietung, da Sie selbst in der Immobilie nur einige Wochen im Jahr verbringen können und so Ihre Investition zusätzlich ausnützen und refundieren können. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und eine gut ausgebuchte Saison sollten sie sich zur Vermietung entscheiden!

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Auf den Bildern sehen Sie den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Kaufentscheidung unserer Kunden (Winter 2022) und den wunderschönen Zweitwohnsitz, den die neuen Eigentümer aus Österreich daraus gemacht haben.

🟠 WOHNUNG im ersten Stock eines Gebäudes im Stadtteil Borik in Zadar, 83,24 m2 🟠

Diese Wohnung war nicht lange im Angebot.

✅ Visuell sichtbare gute Bauqualität 🏗

✅ Tolle Lage 🗺

✅ Großartige Raumaufteilung 👌🏻

✅ Sehr schöner Ausblick auf das Meer 🌅

➡️ Diese Kriterien waren für ein Ehepaar aus Österreich mehr als genug, um sich nach einer Besichtigung mit unserem Agenten für den Kauf zu entscheiden. Beide sind Unternehmer, sehr beschäftigt und viel unterwegs. Kroatien ist für sie seit langem ein beliebtes Reiseziel und liegt so nah, dass sie auch nur für ein Wochenende mit dem Auto anreisen können. Sie dachten auch über Standorte wie Poreč und Rovinj nach, aber diese Wohnung in Zadar erfüllte einfach alle Kriterien und noch mehr. Da sie nur wenige Wochen im Jahr in der Immobilie verbringen können, war es wichtig, dass die Immobilie auch für die Vermietung an Touristen geeignet ist. In diesem Fall hat der Investor die Raumaufteilung und -größe bereits so vorhergeplant, dass 4 Sterne erreicht werden können. Unsere Agenten sprechen Deutsch, daher wurde den Kunden jeder Schritt des Kaufprozesses in ihrer Muttersprache erklärt, was ihnen als Ausländern, die in Kroatien kaufen, zusätzliche Sicherheit gab und ein umfassendes Verständnis ermöglichte.

Wir freuen uns gemeinsam mit jedem Käufer, der die richtige Immobilie gefunden hat, und freuen uns, den Kontakt zu unseren Kunden auch nach dem Kauf wie in diesem Fall aufrechtzuerhalten.

Klicken Sie auf den link Wohnungen Borik Zadar und sehen Sie sich das aktuelle Angebot an Wohnungen in Borik von Emporia d.o.o. an.

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Die Abkürzung „OIB“ steht in kroatischer Sprache für „osobni identifikacijski broj“ was übersetzt in die deutsche Sprache „Persönliche Identifikationsnummer“ bedeutet. Die OIB-Nummer besteht aus 11 Nummern.

Es ist die dauerhafte Identifikationsnummer einer Person in Kroatien, welche in Amtsregistern, alltäglichem Geschäftswesen und Datenaustausch zur Identifikation verwendet wird. Diese Nummer wird einer Person oder einer Firma von dem Finanzministerium, bzw. dem Finanzamt zugeteilt.

Die OIB-Nummer wurde 2009 in Kroatien eingeführt. Sie dient zur Informatisierung der Staatsverwaltung, was zur Effizienz dieser beiträgt und gleichzeitig die administrative Belastung von Bürgern verringert. Die OIB-Nummer verleiht eine bessere Übersicht des Eigentumes von Privat- und Rechtspersonen und von Geldtransaktionen. Mit der Einführung der OIB-Nummer wurde die kroatische Gesetzgebung mit der europäischen in Einklang gebracht.

Personen, die keine kroatischen Staatsbürger sind, aber in offizielle Register eizutragen und steuerpflichtig in Kroatien sind oder werden haben eine OIB-Nummer zu erwirken.

Somit ist für den Abschluss des Hauptvertrages über den einen Immobilienkauf in Kroatien eine OIB-Nummer zu erwirken. Nach dem Kauf sind sie als Käufer in den zuständigen Registern (wie Grundbuch und Katasteramt) als neuer Eigentümer einzutragen. Außerdem wird der Kaufvertrag gleich direkt von Amtswegen vom Notar an das Finanzamt zur Feststellung der Steuerpflichten weitergeleitet.

Der Antrag zur Erwirkung der OIB-Nummer ist bei dem Finanzamt in Kroatien zu stellen.

Wir bieten unseren Kunden die komplette Kaufbetreuung an, inklusive erwirkung der OIB – Nummer.

Der Antrag zur Zuteilung der kroatischen persönlichen Identifikationsnummer und die Auflistung der Unterlagen die beizufügen sind, sind in deutscher Sprache auf den folgenden Links verfügbar: OIB Antrag, OIB Unterlagen.

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Wie hoch ist die Immobilienerwerbssteuer beim Kauf einer Immobilie in Kroatien? Wer bezahlt diese? Wem? Wann?

Beim Kauf einer Immobilie werden Sie Immobilienerwerbsteuerpflichtig. Handelt es sich beim Verkäufer um eine Firma oder Gewerbe im Mehrwertsteuersystem, das heißt, der Kaufpreis enthält die Mehrwertsteuer, besteht für den Käufer keine Verpflichtung zur Zahlung der Immobilienerwerbsteuer.

Wir bemühen uns in unseren Anzeigen stets hervorzuheben, ob die zum Verkauf stehende Immobilie von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % des Marktwertes der Immobilie.

Der Notar leitet jeden abgeschlossenen Kaufvertrag von Amts wegen an das Finanzamt weiter. Das Finanzamt entscheidet über die Immobilienerwerbssteuer auf der Grundlage des Kaufvertrags und des angegebenen Kaufpreises, bzw. des Marktwerts der Immobilie. Der Bescheid wird an die Wohnadresse des Käufers zugestellt. Mittlerweile versendet das Finanzamt diese Steuerbescheide in sehr kurzer Zeit. Die Steuer wird auf das Konto der Gemeinde überwiesen, in der die Immobilie erworben wurde. Die Zahlungsfrist beträgt 15 Tage ab Erhalt des Bescheides.

Bei der Zahlung der Immobilienerwerbssteuer ist es sehr wichtig, die Referenznummern korrekt einzugeben, damit die Zahlung korrekt erfasst wird. Wir empfehlen nach Zahlung aus dem Ausland die Gemeinde oder das Finanzamt zu kontaktieren, ob alles ordentlich verbucht wurde, damit keine Verzugszinsen unnötig auflaufen.

👉 Sollten Sie schon auf der Immobiliensuche sein – nehmen Sie gerne gleich mit uns Kontakt auf: https://www.emporia-immobilien.com/anfrage/

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Mit Beginn unserer Berufstätigkeit beginnen wir auch an den Ruhestand zu denken. Der Arbeitsalttag und die sonstigen Verpflichtungen, die auf einen täglich zukommen, können oft sehr strapazierend sein. Je länger unser Dienstalter ist, desto mehr werden uns der Urlaub und die Vorbereitung der Rente wichtiger. Folgend dessen planen wir umso mehr, wie wir unsere Urlaube und unseren Ruhestand verbringen werden.

Was sind Ihre Kriterien für eine gute Erholung oder für eine gute Zeit? Wir würden die folgenden drei als die meist gewünschten hervorheben:

• Stress und unnötigen Aufwand auf ein Minimum senken.
• Die Zeit am Meer oder in der Natur verbringen.
• Gute Gesellschaft macht alles noch besser.

Kroatien ist eine Destination, die dazu geeignet ist.

Mediterranes Klima und mediterraner Lebensstil tun jedem gut! Wieso?

1. Meer.
2. Viele sonnige Tage.
3. Gutes Essen und hochwertige, lokale Nahrungsmittel.
4. Wunderschöne Natur und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
5. Einheimische Menschen, die Sie willkommen heißen.

Wenn wir Freizeit haben, möchten wir diese genießen und maximal ausnutzen. An der kroatischen Küste ist alles, was Sie zum guten und gesunden Leben benötigen, in unmittelbarer Reichweite.

Umso älter wir werden, passen wir mehr auf unsere Gesundheit auf. Nutzen Sie die Vorteile, die Dalmatien Ihrer Gesundheit bietet:

• Schwimmen im Meer.
• Spaziergänge entlang wunderschönen Meerespromenaden.
• Die Sonne verleiht unserem Körper ausreichend Vitamin D und gute Laune.
• Gesundes mediterranes Essen schützt Ihr Herz und den Blutzuckerspiegel.
• Das Umfeld, die Menschen und die Lebensart werden Ihnen Freude bringen.

Viele unserer Kunden planen Ihre Rente in Kroatien zu verbringen. Gleich beim Kauf berücksichtigen sie, dass sie die Immobilie als Rentner nutzen werden. Was den Kunden dabei wichtig ist, ist, dass die Immobilie gut erreichbar ist. Zum Beispiel, dass die Wohnung nicht zu hoch im Gebäude gelegen ist, oder dass das Gebäude einen Aufzug hat. Die Möglichkeit die Immobilie zu vermieten, ist oft ein großer Vorteil. So kann diese bis zur Rente die Investition refundieren. Oder, Kunden kaufen oft Häuser mit mehreren Wohneinheiten und vermieten somit die weiteren Einheiten im Sommer an Touristen. Mehr Platz ist auch vorteilhaft, wenn die ganze Familie aus dem Heimatland zu Besuch kommt.

Schauen Sie sich als Inspiration unsere Immobilien mit Meerblick an.

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Dies sind zwei Fragen die wahrscheinlich jeder unser aus Deutschland oder Österreich kommende Kunde gleich zu Beginn unserer Zusammenarbeit gestellt hat und was auch vollkommen verständlich ist.

KOSTEN BEIM IMMOBILIENKAUF IN KROATIEN

Hat ihr Makler für Sie die passende Immobilie gefunden, ist ein Anwalt zu engagieren, damit der Kauf abgeschlossen werden kann. Meist haben Makleragenturen, wie auch wir eine Anwaltskanzlei, mit der sie zusammenarbeiten und bieten in Zusammenarbeit mit derselben dadurch die komplette Betreuung beim Kauf von Anfang bis Ende an. Wir beschäftigen hinzu auch einen Diplom-Juristen, der alle Kaufprozessschritte koordiniert und führ.

Dem Kaufentschluss und entsprechend dem vereinbarten Kaufpreis folgen generell die Maklerprovision, die Anwaltskosten und die Immobilienerwerbssteuer.

Die übliche Maklerprovision beträgt 3,75 % inklusive MwSt.

Die Anwaltskosten und die weiteren mit dem Kaufabschluss verbundenen Dienstleistungen im Paket wie Übersetzer, Notar, Erwirkung von Bestätigungen (OIB-Nummer beim Finanzamt, Bescheinigung über Bauland beim Bauamt), Grundbuchgebühren und -anträge, Übertragung der Nebenkosten, kosten bei uns im Durchschnitt weitere 1-3 % + MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Wichtig ist, Sie haben einen zuverlässigen Partner, der die angeführten Dienstleistungen übernehmen und erfolgreich für Sie durchführen kann.

Nach dem Abschluss des Hauptvertrages über den Immobilienkauf, stellt das kroatische Finanzamt den Bescheid über die Immobilienerwerbssteuer aus. Diese Steuer beträgt 3% des Kaufpreises. Die Immobilienerwerbssteuer kann jedoch wegfallen, wenn der Verkäufer eine Firma ist und dieser eine Mehrwertsteuer zahlt, die im Kaufpreis enthalten ist. Dies ist für Sie vorteilhaft.

LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN FÜR EINE IMMOBILIE IN KROATIEN

Nachdem die Formalitäten erledigt sind und sie Eigentümer und Besitzer der Immobilie geworden sind, folgen dann nur die Betriebskosten.

Ein Immobilieneigentümer in Kroatien bekommt Rechnungen für folgende Nebenkosten:

• Strom
• Wasser
• Müllabfuhr
• Hausverwaltung
• Gemeindeabgaben (Es sind zwei Abgaben die wörtlich vom kroatischen ins Deutsche übersetzt einmal Kommunalabgabe und einmal Wasserinstandhaltungsgebühr heißen)
• Fernsehgebühr (Ferienimmobilienbesitzer haben diese nicht ganzjährlich zu zahlen)

Das sind die grundlegenden Nebenkosten. Ohne Verbrauch haben wir einen groben Durchschnitt für diese für eine Wohnung von ca 60-70 m2 von ca. 35 € im Monat.

Als Eigentümer einer Ferienimmobilie zahlen Sie noch, einmal im Jahr, eine Ferienhaussteuer. Die Höhe der Ferienhaussteuer wird von der Gemeinde gemäß Quadratmeterzahl der Wohnung festgelegt.

Ein Kunde mit einer 62 m2 großen Wohnung in Privlaka bei Zadar zahlt z.B. 125 € im Jahr als Ferienhaussteuer.

Die Nebenkosten halten sich in einem guten Rahmen und gemäß Vergleich unserer Kunden aus Deutschland und Österreich, empfinden sie die Betriebskosten immer noch deutlich geringer in Kroatien als im Heimatland.

Weiterhin ist von Eigentümern einer Ferienimmobilie weiterhin eine Kurtaxe für den Aufenthalt in Kroatien, bzw. der betreffenden Gemeinde zu zahlen, aber Eigentümer einer Ferienimmobilie und deren Familienangehörige haben hierbei maximale Begünstigungen. Ihnen ist es ermöglicht lediglich eine geringe jährliche Pauschale dafür zu zahlen. Melden Sie sich hierfür bei dem zuständigen touristischen Büro.

Zu den Nebenkosten gehören danach noch optional meist Internet- und Telefon und Versicherung.

Alle weiteren Fragen wird Ihnen gerne unser Makler bei Besichtigung oder jedem weiteren Schritt in Verbindung mit dem Immobilienkauf in Kroatien beantworten.

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Wenn das oben Ihre Überlegungen sind, bietet sich das wunderschöne Land Kroatien als ideale Auswanderungslösung an. Sonne, Meer, gutes Essen, einzigartige Natur, zahlreiche Inseln, entspannte und freundliche Menschen.

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Wenn sie sich zum Umzug entschlossen haben, stellt sich die erste Frage: Wie kann überhaupt eine Immobilie in Kroatien gekauft werden?

Ziemlich unkompliziert. Kroatien ist seit 2013 in der Europäischen Union und seit Januar 2023 auch ein Teil der Schengen-Zone, wobei gleichzeitig die offizielle Währung in Kroatien der Euro geworden ist.

Der Kaufprozess unterscheidet sich schon lange für Ausländer wie auch für Kroaten kaum. Ein riesiges Plus ist, dass in Kroatien Katasterpläne und Eigentumsurkunden online verfügbar sind. Alles ist in jedem Zeitpunkt transparent und sehr übersichtlich, was den Käufern und Verkäufern eine große Sicherheit gewehrleistet.

Im Immobilienteam von Emporia Immobilien ,welches im Gebiet der Region Zadar tätig ist, sprechen fast alle Makler Deutsch und können Ihnen alle Schritte in deutscher Sprache erklären. Die Firma bietet ebenfalls auch alle Dienstleistungen, die für den Erwerb und die Schlüsselfertige Übernahme der Immobilie benötigt werden, an, damit Sie Ihren großen Umzug stressfrei erfüllen können. Etwas mehr über den Kaufprozess können Sie hier lesen.

Eine Aufenthaltsgenehmigung erwirken Sie nach dem Kauf bei dem für Ihre Ortschaft zuständigem Amt des Innenministeriums. Und nach Auskunft des Amtes in Zadar brauchen Sie dazu nur: Ausweis, ein Formular ist auszufüllen, Krankenversicherungsnachweis, Bestätigung über verfügbare Mittel zum Leben und Nachweis des Immobilieneigentumes. Sollten Sie gleich einen Ausweis machen wollen, benötigen Sie nur persönliche Fotos.

Das letzte Thema, das hierbei anzusprechen ist, wäre noch Arbeit zu finden. Da Kroatien ein Land ist, wo der Tourismus eine ausgesprochen wichtige und erfolgreiche gastwirtschaftliche Branche ist, sind Arbeiter, die Deutsch sprechen sehr gefragt. Zum Weiteren, immer mehr Jobs können online von zu Hause aus ausgeübt werden. Kommt darauf an, was Ihre Berufstätigkeit momentan ist, vielleicht können Sie die Arbeit von Ihrem neuen Heim aus weiterhin ausüben. Sollten Sie zum Beispiel viel selbständige Erfahrung mitbringen, schon ein Unternehmen haben, könnten Sie sich überlegen einen Betrieb in Kroatien zu eröffnen. Auch neue Firmen können Bürger der EU in Kroatien problemlos gründen.

Zu Beginn der Immobiliensuche könnten Sie in Betracht nehmen, selbst eine Pension, ein Bed and Breakfast, ein kleines Hotel oder mehrere Apartments als Kapitalanlage zu kaufen und danach zu vermieten. Somit hätten Sie alles unter einem Hut.

Wir freuen uns auf alle Ihre neuen Anfragen und wünschen allen, die sich dazu entscheiden nach Kroatien auszuwandern, dass Ihnen das Leben in unserem Land ein Traum wird.

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